Wir begrüßen Sie im Ortsteil Mülsen St. Niclas der Gemeinde Mülsen. Unser Ortsteil kann auf eine fast 700-jährige Geschichte zurückblicken. Mit seiner waldreichen Umgebung, seinen Hügeln und seinen reizvollen Nebentälern ist der Ort zu einem Naherholungsgebiet geworden und hat gute Voraussetzungen zur Entwicklung des sanften Tourismus.

Dieses großzügige Einfamilienhaus (EFH), ursprünglich 1935 erbaut, überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage im malerischen Zentrum von Sankt Niclas und das vielseitige Nebengebäude eignet sich das Objekt ideal für Familien, Handwerker oder Personen, die Raum für Hobby und Beruf suchen.

Das Haus wurde laufend modernisiert und ist bezugsfertig. Die ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss wurde 1975 umgebaut und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung.
Nebengebäude und Außenbereich
Garage, Werkstatt und Abstellräume im Nebengebäude
Hofbereich mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
Viel Platz für Hobby und Handwerk

Modernisierungen
Dach: Neu eingedeckt 2002 (Preva-Material)
Vollbiologische Klärgrube
Heizungsanlage und Fenster: Erneuert 2020
Badezimmer: Modernisiert 2020
Elektrik: Teilweise erneuert

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Diele
2 Garagen (ehemalige Ladenfläche)
Wirtschaftsraum mit moderner Erdgasheizung
Abstellraum und Gäste-WC
Viel Platz für alltägliche und praktische Bedürfnisse
Obergeschoss:
Geräumige Küche mit Platz für die ganze Familie
Großes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer
Modernes Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC)
Zugang zu einem großen Balkon, ideal zum Entspannen
Dachgeschoss:
Ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert
Aktuell nutzbar als 3 zusätzliche Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer)
Leicht anpassbar für individuelle Bedürfnisse
Spitzboden:
Zusätzlicher Stauraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.