Das Haus liegt auf einer Anhöhe und bietet einen atemberaubenden Blick über Waldheim und die umliegende Landschaft. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, die Ihnen den einzigartigen Ausblick wahrlich verdient.

Willkommen zu dieser charmanten Stadtvilla, die 1936 erbaut wurde und sich in einer ruhigen und malerischen Lage in Waldheim befindet. Dieses teilweise zu sanierende und renovierende Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer historischen und charaktervollen Immobilie zu verwirklichen.

Eckdaten
Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: 270 m²
Lage: Erhöhte Position mit wunderschönem Blick
Fenster: Teilweise erneuert
Heizung: Erdgasheizung aus dem Jahr 1992
Abwasser: Eine vollbiologische Klärgrube muss installiert werden
Sanierungsbedarf
Das Haus ist teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen Wohnideen und -vorstellungen umzusetzen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.

Kellergeschoss:

Badezimmer mit Badewanne
Heizungsraum (Erdgasheizung aus dem Jahr 1992)
Werkstatt
Partyraum
Weitere Nutzräume
Erdgeschoss:

Windfang
Flur
Drei Zimmer, vielseitig nutzbar (z.B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
WC
Obergeschoss:

Wohnzimmer
Küche mit gemütlicher Sitzecke
Niedliche Loggia mit weitem Blick über Waldheim
WC
Dachgeschoss:

Ausbaubar mit Potential für zwei weitere Zimmer

Besonderheiten
Dieses Haus bietet viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für handwerklich begabte Käufer oder Liebhaber von Altbauten. Die erhöhte Lage und die Aussicht von der Loggia sind besondere Highlights, die dieses Objekt einzigartig machen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 394.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.