Immenstadt im Allgäu ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Bis 1804 war Immenstadt Regierungssitz, Haupt- und Residenzstadt der Grafschaft Königsegg-Rothenfels.
Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m Höhe befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.

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Herzlich willkommen in Immenstadt im Allgäu, wo wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten. Gelegen inmitten der malerischen Umgebung des Allgäus, bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch den Charme und die Vielseitigkeit eines Hauses aus dem Baujahr 1983.

Mit einer umfassenden Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt auf 2 Etagen sowie ca. 300 m² Gewerbefläche, vereint dieses Gebäude sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen harmonisch unter einem Dach. Die solide Bauweise und die Ausstattung von normaler Qualität gewährleisten eine angenehme Atmosphäre für zukünftige Bewohner oder Gewerbetreibende.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 278 m² und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und schafft Raum für entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Landschaft.

In zentraler Lage von Immenstadt genießen Sie optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturangebote. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen neue Konzepte zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine lebendige und wachstumsstarke Region zu investieren.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie näher kennenzulernen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um weitere Details zu besprechen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ein Carportstellplatz sowie 3 Kfz - Außenstellplätze auf eigenem Grundstück ergänzen das Angebot.

Der derzeitige Kaltmietertrag beläuft sich auf 42.600.- € / Jahr, es sollten mindestens 60.000.- € / Jahr erzielt werden können.

Die letzten Renovierungsmaßnahmen haben durch einen neuen Anstrich in 2024 stattgefunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.