Die kreisfreie Stadt Kempten mit seinen 65.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region Allgäu und damit Sitz wichtiger staatlicher Behörden der Justiz-, Finanz- und Landwirtschaftsverwaltung. Kempten, die Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis (20 bis 60 km) befinden sich z. B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel.


Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.

Zum Verkauf steht ein ensemblegeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kempten. Das im Jahr 1846 erbaute Gebäude besticht durch seine historische Architektur und bietet auf fünf Etagen eine großzügige Gewerbefläche von ca. 573 m², eine Wohnfläche von ca. 343 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m².

Auf einem Grundstück von ca. 384 m² gelegen, verfügt der Wohnbereich des Hauses über insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Der Keller sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Dieses einzigartige Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal sowohl für die private Nutzung als auch für geschäftliche Zwecke. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 121.000.- € / Jahr und sind somit bei den sicheren Mieteinnahmen aus dem größten Teil der Gewerbemieteinnahmen eine ideale Kapitalanlage.

Ergreifen Sie die einmalige Chance und investieren Sie in ein Stück Kemptener Geschichte!

Im Anwesen wurde zuletzt 2024 das Erdgeschoss und die 1. Etage kernsaniert, der Brandschutz ist komplett erneuert, eine Wohnung in der 3. Etage komplett renoviert, die Gewerbeeinheiten mit ca. 600.000.- € saniert und das Flachdach komplett saniert, die Keller komplett renoviert.

Das Treppenhaus mit Personenaufzug wird auch vom direkt angrenzenden Anwesen genutzt, hier besteht ein Eintrag im Grundbuch.

Die Gebäudegrundrisspläne können bei Bedarf und nach Terminabsprache in unserem Büro eingesehen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 133.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.