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Objektnummer: 90091272-1191865 | SIP-ID: 2038_43

Geräumige 4-Zimmer Wohnung im Grünen - Bezugsfrei ab Ende 2025

Vorderansicht - Etagenwohnung in 12355 Berlin mit 94m² kaufen
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Treppenhaus - Etagenwohnung in 12355 Berlin mit 94m² kaufen
Grundriss  - Etagenwohnung in 12355 Berlin mit 94m² kaufen
Kaufpreis

408.000 €

Wohnfläche

94,8 m²

Zimmer

4

Thomas Burkhardt (GF)
GIFA GmbH
Thomas Burkhardt (GF)
GIFA GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
408.000 €
Hausgeld
460,91 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Berlin-Rudow, gelegen im Bezirk Neukölln, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme aus.
Der Ortsteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U7 verbindet Rudow direkt mit dem Stadtzentrum, und mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz.
Die Nähe zur Stadtautobahn A113 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) sowie der umliegenden Regionen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Parks, Grünflächen und das nahegelegene Rudower Fließ laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und dennoch zentraler Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.lassen.

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12355 Berlin

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnensembles aus dem Jahr 1984/85 im beliebten Neudecker Weg in Berlin-Rudow. Mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Rundbalkon. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine kleine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC bieten komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnung wird ab Ende 2025 bezugsfrei, sodass ausreichend Zeit zur Planung und Finanzierung bleibt. Besichtigungen können ab Juni 2025 erfolgen – wir freuen uns über Ihr Interesse und merken Sie gerne für einen Termin vor.

Ein weiterer Vorteil: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, und der Endenergiebedarf von 120 kWh/(m²a) unterstreicht die solide energetische Qualität des Objekts.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Wannenbad
- kleine Wohnküche
- Flurnische bzw. Abstellmöglichkeit
- großflächige Fenster
- Balkon

Objektdaten

PLZ
12355
Ort
Berlin
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
94,77 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
120 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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Caspar-Theyß-Straße 14 a , 14193 Berlin
Thomas Burkhardt (GF)