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Objektnummer: 90091272-1191561 | SIP-ID: WLOW - 2502#vg2RGB

***GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! Jahreskaltmiete 9.600€!!!***

Eingang mit Steingarten - Erdgeschosswohnung in 94060 Pocking mit 104m² kaufen
Ansicht Süd mit Terrasse - Erdgeschosswohnung in 94060 Pocking mit 104m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 94060 Pocking mit 104m² kaufen
Garage - Erdgeschosswohnung in 94060 Pocking mit 104m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

3

Wolfgang Lowak
Wolfgang Lowak

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
100 €
Courtage Hinweis
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Reihenmittelbungalow ( Wohnung ) befindet sich in einer gepflegten Wohngegend.
Das nächste große Einkaufzentrum ist nach wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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94060 Pocking

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht dieser attraktive und gut vermietete
Reihenmittelbungalow ( Wohnung ) in der Stadt Pocking
im niederbayerischen Landkreis Passau.

Ursprünglich im Jahre 1954 erbaut, wurde das Objekt
in den letzten Jahren Schritt für Schritt saniert und modernisiert.
Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild,
sondern auch durch seinen großen und sonnigen Garten.

Die Fakten:

- Reihenmittelbungalow ( Wohnung )
- Wohnfläche ca. 104m²
- Grundstück ca. 400m²
- eigener eingezäunter Garten
- helle und großzügige Räume
- 2 Kellerräume
- moderne Pelletheizung Bj. 2006
- 1a -Mieter
- Einzelgarage
- mehrere allgemeine Stellplätze
- Jahreskaltmiete: 9.600€
- kein Reparaturstau

Kapitalanleger aufgepasst!!

Die attraktive Lage der Wohnung, der herrliche Garten
sowie die große Nachfrage nach Wohnraum im
niederbayerischen Bäderdreieck sind eine hervorragende Basis
für die dauerhafte Vermietbarkeit des Objektes.

Nun sind Sie neugierig, oder? Rufen Sie deshalb heute noch an
und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Gartennutzung
Unterkellert
Seniorengerecht
- großzügige Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer / Büro
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Wirtschaftsraum
- zwei Kellerräume
- Heizungskeller
- Einzelgarage

Objektdaten

PLZ
94060
Ort
Pocking
Wohnfläche
104 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
200 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
391,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pelletheizung
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
391,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

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Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Finanzierung

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Wolfgang Lowak