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Objektnummer: 90091272-1190073 | SIP-ID: 189214

Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – 3-Parteienhaus ideal für WG-Vermietung

Außenansicht - Haus in 70327 Stuttgart / Untertürkheim mit 256m² kaufen
Balkon DG - Haus in 70327 Stuttgart / Untertürkheim mit 256m² kaufen
Treppenhaus - Haus in 70327 Stuttgart / Untertürkheim mit 256m² kaufen
Eingangsbereich EG - Haus in 70327 Stuttgart / Untertürkheim mit 256m² kaufen
Wohnzimmer EG - Haus in 70327 Stuttgart / Untertürkheim mit 256m² kaufen
Kaufpreis

798.000 €

Wohnfläche

256 m²

Grundstücksfläche

210 m²

Adresse

70327 Stuttgart / Untertürkheim

Filiale Stuttgart
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Stuttgart
Filiale Stuttgart
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Stuttgart

Preise und Kosten

Kaufpreis
798.000 €
Kaufpreis pro m²
3.117,19 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
70327 Stuttgart / Untertürkheim
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Stuttgart-Untertürkheim ist ein begehrter Stadtteil im Stuttgarter Osten, bekannt für seine idyllische Lage zwischen Neckar und Weinbergen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung, Nähe zur B10 und A81 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht die Gegend besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

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70327 Stuttgart / Untertürkheim

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Untertürkheim erwartet Sie dieses charmante 3-Familienhaus, das Kapitalanlegern ein außergewöhnliches Potenzial bietet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die sich durch ihre durchdachten Grundrisse ideal für die klassische Vermietung oder auch für die Einrichtung von Wohngemeinschaften eignen – besonders attraktiv für Studierende oder Berufstätige, die in Stuttgart arbeiten oder studieren. Die Lage in Untertürkheim bietet dafür ideale Voraussetzungen: eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus), kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern im Großraum Stuttgart sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholung.

Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, die im Dachgeschoss sanierungsbedürftig – beide bieten somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits vermietet und in einem gepflegten Zustand, was Ihnen sofort stabile Mieteinnahmen sichert.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die zum Grundstück gehörende Scheune, die zusätzliches Ausbaupotenzial bietet – sei es als Wohnraum, Atelier, Abstellfläche oder für andere Nutzungskonzepte. Mit der entsprechenden Planung lässt sich hier zusätzlicher Mehrwert schaffen und das Objekt zukunftsorientiert weiterentwickeln.

Das großzügige Platzangebot in Kombination mit der flexiblen Grundrissgestaltung und der starken Nachfrage in dieser Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – sowohl an Familien als auch an WGs oder Einzelpersonen.

Als Kapitalanleger profitieren Sie hier von einem langfristig stabilen Mietmarkt, attraktiven Renditechancen und der Möglichkeit, ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts zu erwerben.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Renditeobjekts

Ausstattung

Unterkellert
Dachform: Satteldach
Dachboden

Objektdaten

PLZ
70327
Ort
Stuttgart / Untertürkheim
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1899
Zustand
Sanierungsbedürftig

Weitere Informationen

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Stuttgart

Büchsenstraße 8 , 70173 Stuttgart
Filiale Stuttgart