Diese bevorzugte Wohnlage in Ravensburg-Burach, nördlich der historischen Altstadt, besticht in erster Linie durch ihre ausgeprägte Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Bildungszentrum St. Konrad, das Kita-, Grund- und Werkrealschule sowie Realschule und Gymnasium beherbergt, ist bequem zu Fuß zu erreichen, was insbesondere für junge Familien sehr attraktiv ist. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in mehreren Lebensmittelmärkten (Lidl, Netto, Norma) im näheren Umfeld getätigt werden. Die Oberschwabenklinik mit angeschlossenem Ärztehaus und Apotheke befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, innerhalb von nur wenigen Minuten die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen zu erkunden. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe unterhalb des Hauses, insofern ist hier auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Die Ravensburger Altstadt erreichen Sie in nur 15 Gehminuten.

In bevorzugter, innenstadtnaher Wohnlage von Ravensburg präsentiert sich diese großzügige Maisonettewohnung im 1. OG bzw. DG eines gepflegten Wohnhauses. Die im Jahre 1910 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft im klassischen Stil eines Schwarzwaldhauses beherbergt insgesamt nur zwei große Wohneinheiten. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Ebenen (1.OG/ DG). Auf der Dachgeschossebene besteht zudem eine weitere Ausbaureserve von ca. 25 m².



*Aufteilung der Maisonettewohnung



Obergeschossebene: Wohn/ Essbereich, separate Küche, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, großzügiger, überdachter Balkon.



Dachgeschossebene: 1 bis 2 Schlafzimmer, Bühnenraum als zusätzliche Ausbaureserve.



Das gesamte Haus sowie die zum Verkauf stehende Wohnung befinden sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand - um die Wohnung auf einen zeitgemäßen, modernen Standard zu bringen sind allerdings entsprechende Modernisierungsmaßnahmen bzw. Schönheitsreparaturen erforderlich. Eines der beiden Bäder wurde bereits im Jahr 2020 modernisiert. Der große, überdachte Balkon mit sonniger Süd-Westausrichtung lädt zum Verweilen ein und garantiert unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend.



Die Wohnung ist derzeit an eine 4\'er-WG vermietet - die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen € 19.440,00 (warm). Zu diesem attraktiven Domicil gehört ein sonnenverwöhntes Gartengrundstück mit Gartenhaus und Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 158 m² (Sondernutzungsrecht). Die Nähe zum Bildungszentrum St. Konrad, das naturnahe Umfeld sowie das charmante Gartengrundstück bieten insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Sichern Sie sich dieses attraktive Domicil auf der Ravensburger Burachhöhe, das aufgrund seiner Lage und Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investition darstellt. Nähere Einzelheiten über diese Immobilie sowie die vorhandenen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Massivbauweise

* nur 2 Wohneinheiten im Haus

* Gas-Therme

* charmante Architektur im Stil eines Schwarzwaldhauses

* Dielenböden/ Laminatfußbodenbeläge

* Einbauküche

* Holzfenster

* 2 Bäder

* großer Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung

* Ausbaureserve im DG

* Gartenhaus mit Terrasse

* eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht ( ca.158 m²)

Energieausweis in Vorbereitung.



Die hier zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 515/ 1000 MEA an dem Grundstück Obere Burachstr. 4, 88212 Ravensburg.