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Objektnummer: 90091272-1189438 | SIP-ID: H478

Ruhiges Leben für alle Generationen- Familienidylle in gefragter Lage

Ansicht Oben - Mehrfamilienhaus in 76571 Gaggenau mit 239m² kaufen
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Kaufpreis

598.000 €

Wohnfläche

239 m²

Grundstücksfläche

597 m²

Nico Pommerening
Merkur Immobilien GmbH
Nico Pommerening
Merkur Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
4,76 % zahlbar von Käufer.
Stellplatz Freiplatz
6
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.

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76571 Gaggenau

Objektbeschreibung

Diese eindrucksvolle Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein sowohl privates als auch rentables Investment zu erwerben. Mit drei Wohnungen eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend für Familien, Kapitalanleger oder jene, die in großzügigem Wohnkomfort leben möchten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität ihrer Nutzung. Wenn Sie an einer Eigennutzung interessiert sind, bietet das Haus optimalen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Gestalten Sie Ihre Wohnräume nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie das Gefühl, ein Teil dieser charmanten Gemeinde zu sein. Die großzügigen Flächen lassen keine Wünsche offen und ermöglichen es Ihnen, Wohnträume wahr werden zu lassen.

Besonders attraktiv sind die bereits vermieteten zwei Wohnungen im 1.OG & DG, die Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichern und das Haus als lohnende Kapitalanlage positionieren. In das Erdgeschoß dürfen Sie selbst einziehen oder diese nach Ihren Wünschen vermieten. Die gepflegte Umgebung und die charmante Lage in Bad Rotenfels laden zum Wohlfühlen ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
3x neue Gasetagenheizungen wurden vor Kurzem eingebaut.

Objektdaten

PLZ
76571
Ort
Gaggenau
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
239 m²
Grundstücksfläche
597 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
8

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
153,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das 1.OG und DG sind für 1.090 Euro kalt pro Monat vermietet.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Merkur Immobilien GmbH

Stefanienstraße 7 , 76456 Kuppenheim
Nico Pommerening