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Objektnummer: 90091272-1189436 | SIP-ID: H454

Subventioniertes Arbeiten & Wohnen auf einem Grundstück - 2x 600m² Gewerbe + 150m² Wohnhaus

Parkfläche Wohnhaus - Halle in 76473 Iffezheim mit 150m² kaufen
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Wohnzimmer aktuell - Halle in 76473 Iffezheim mit 150m² kaufen
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Einfahrt Halle 2 + Wohnhaus - Halle in 76473 Iffezheim mit 150m² kaufen
Kaufpreis

1.190.000 €

Gesamtfläche

2783 m²

Nico Pommerening
Nico Pommerening

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % zahlbar von Käufer und Verkäufer
Stellplatz Freiplatz
8

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Iffezheim mit ihren rund 5.000 Einwohnern ist international bekannt durch die dreimal im Jahr stattfindenden Galopprennen auf einer der schönsten Galopprennbahnen Europas. Die Gemeinde am Rhein verfügt aber nicht nur über eine mehr als 150 Jahre alte Galoppgeschichte, denn auch Spuren der Kelten und der Römer, aber auch Funde aus der Steinzeit und der frühen Merowingerzeit sind Zeugen einer interessanten historischen Vergangenheit. Die Staustufe am Rhein mit Europas größter Fischtreppe ist ebenso Anziehungspunkt für Touristen wie die naheliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete.

Ebenso verfügt die liebenswerte Gemeinde über eine herausragende Infrastruktur (B36, B500 & Autobahn A5) ein reges und intaktes Vereinsleben und damit über eine ausgezeichnete Dorfgemeinschaft. Iffezheim ist bekannt für Spargel- und Erdbeeranbau sowie den Abbau des im Oberrheingraben häufig zu findenden Kiesgesteins. Ereignisreich ist auch der sehr lebendige und vielfältige Veranstaltungskalender der Gemeinde.

Neben zahlreichen kleinen Einzelhandels- bzw. Versorgungsbetrieben ist seit März 2015 ein neu errichteter Nahversorger (Vollsortimenter) mit einer Verkaufsfläche von 1.500 m² im Ort vorhanden. Ebenso zählen u.a. zwei Apotheken, zwei Seniorenwohnanlagen, eine Kleintier- und Pferdeklinik, diverse Sportstätten, eine gemeindeeigene Mediathek/Bibliothek (Iffothek), offene Jugendarbeit und verschiedene Gaststätten zu dem vielseitigen Angebot der Gemeinde. Zwei in kirchlicher Trägerschaft befindliche Kindergärten (römisch-katholische Kirche), eine Grundschule mit bilingualem Zug, eine Sprachheilschule mit sonderpädagogischem Kindergarten (Trägerschaft Landkreis) und eine Real- bzw. Werkrealschule runden dieses Angebot ab. Ebenso befindet sich im Ort eine privatbetriebene Musikschule.

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76473 Iffezheim

Objektbeschreibung

Auf dem 2.783 qm großen Grundstück befinden sich 2x 600 qm große Hallen und ein Wohnhaus. Die vordere Halle ist für EUR 2.500 / Monat vermietet. Neben dieser Halle könnte man eine weitere Fläche für beispielsweise 8-10 Wohnmobile vermieten (ca. 500 Euro pro Monat). Über eine Zufahrt gelangt man zum Wohnhaus mit einer weiteren 600qm Halle, großem (Wohnmobil)-Carport und Garage. Mit knapp 3.000 Euro Mieteinnahmen pro Monat durch die Vermietung der vorderen Hälfte kann man sich auch bei dem aktuellen Zinssatz in der hinteren / eigengenutzten Hälfte verwirklichen. Die Idee des Eigentümers über den Umbau des Wohnhauses können Sie den Bildern entnehmen (aktueller Stand & digitale Renovierung). Nach Wunsch kann dieser Ausbau bei Kauf vom Eigentümer gegen Aufpreis durchgeführt werden. Beim Thema Beheizung können Sie selbst wählen: entweder Öl, Pellets oder Holzschnitzel.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Pellets
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
76473
Ort
Iffezheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
1400 m²
Gesamtfläche
2783 m²
Lagerfläche
1200 m²
Grundstücksfläche
2783 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Öl, Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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Nico Pommerening