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Objektnummer: 90091272-1189414 | SIP-ID: H465

Traumhaftes Architektenhaus in verkehrsberuhigter Lage

Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 76456 Kuppenheim mit 190m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 76456 Kuppenheim mit 190m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 76456 Kuppenheim mit 190m² kaufen
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 76456 Kuppenheim mit 190m² kaufen
Gäste-WC - Doppelhaushälfte in 76456 Kuppenheim mit 190m² kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

280 m²

Nico Pommerening
Nico Pommerening

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % zahlbar von Käufer.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
1 à 15.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.
Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald.
Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

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76456 Kuppenheim

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1992 erbaute Doppelhaushälfte punktet durch seine ruhige Lage. Auf ca. 190 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hochwertige Materialien und einen großen Wohlfühlfaktor. Im Erdgeschoss befindet sich das durch große Fenster gestaltete, helle Wohnzimmer mit einem schönen Essbereich & hohen Decken, der Küche und dem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Sonnenterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Zugang zum Garten. Im Obergeschoß befinden sich die zwei Kinderzimmer, ein Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, der Galerie sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoß wird aktuell als Büro genutzt, bietet allerdings ebenso Platz für zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoß befindet sich neben dem großzügigen Kellerraum ein Waschraum und ein Hobbyraum, welcher nach Bedarf ausgebaut werden kann. Eine abgeschlossene Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Kunststofffenster
- neue Gasheizung in 2017
- familienfreundliche Lage
- Garten
- Holztreppe
- Parkett

Objektdaten

PLZ
76456
Ort
Kuppenheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
280 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Nico Pommerening