Dieses Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet rund um die Hans-Thoma-Straße. Es zeichnet sich durch seine hohe Attraktivität und Potenzial aufgrund des vielfältigen Mixes an Gewerbemietern unterschiedlichster Branchen und Hochschulen aus. In direkter Nachbarschaft wird aktuell die neue Mannheimer Niederlassung der SIEMENS AG gebaut. Dies unterstreicht nochmals die hohe Anziehungskraft des Standorts. Weitere Projekte befinden sich in Planung.

Die Unternehmen schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung durch die OEG mit direkter Verbindung an den Hauptbahnhof. In ca. 650 m befindet sich die Haltestelle. Der Mannheimer City Airport ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die B38a, die Autobahnen A6 und A656 ist eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Fußläufig sind Cafés, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarf bestens erreichbar.

Zur Vermietung steht ein viergeschossiges Büro- und Geschäftsgebäude. Die Büroetagen sind im EG - 2. OG untergebracht, im UG befinden sich Lager- und Laborflächen sowie Sozialräume. Jede Etage verfügt über eine Fläche von ca. 430 m².

Es besteht die Option, das Gebäude komplett oder etagenweise anzumieten.

Die Raumanzahl ist individuell gestaltbar. Vom Einzel- bis Großraumbüro ist eine flexible Büroorganisationen darstellbar.

Das Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand und die kontinuierlich erfolgten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Beispielsweise wurden 2022 die Toiletten, Böden und Beleuchtung erneuert sowie sukzessive eine Klimatisierung eingebaut.

Darüber hinaus besticht das Objekt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Repräsentativer Haupteingang
- Personenaufzug
- Ebenerdiger Zugang möglich
- 35 Stellplätze
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Fußbodenheizung
- Kühlung vorhanden
- Dusche für Fahrradfahrer
- großes Anlieferungstor
- hohe, abgehängte Decken OWA
- LED Belechtung
- Fernheizung

Den Mietern und Besuchern stehen 35 Stellplätze zur Verfügung. Dadurch ergibt sich eine attraktive Stellplatzquote. Die Stellplätze sind ebenerdig über das UG erreichbar. Die Ausstellungsfläche im UG ist vollständig mit Fenstern ausgestattet und kann damit auch zur Bürofläche umgenutzt werden.

Nach Absprache werden Aus- und Umbauarbeiten gerne vom Vermieter vorgenommen (bspw. Anpassung der Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen).

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter!