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Objektnummer: 90091272-1187964 | SIP-ID: RHI1720

Zweifamilienhaus mit großzügigen 4 Zi. Wohnungen

1720 Ansicht Südost - Zweifamilienhaus in 91522 Ansbach mit 255m² kaufen
1720 Ansicht Süd - Zweifamilienhaus in 91522 Ansbach mit 255m² kaufen
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1720 Ansicht Garagen - Zweifamilienhaus in 91522 Ansbach mit 255m² kaufen
Kaufpreis

679.000 €

Wohnfläche

255 m²

Grundstücksfläche

617 m²

Michaela Heider
Michaela Heider

Preise und Kosten

Kaufpreis
679.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % aus der Kaufsumme inkl.19 % Mehrwertsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohnhaus liegt am Anfang einer kleinen Siedlung im Stadtteil Obereichenbach am nordöstlichen Stadtrand von Ansbach.
Es wurde 2002 in massiver Bauweise gebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Neben dem Wohnhaus im Nordosten des Grundstücks befindet sich die Doppelgarage mit dem anschließenden Holzschuppen für Gartengeräte. Vor den Garagen ist der großzügige Hofraum mit viel Parkmöglichkeiten.

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91522 Ansbach

Objektbeschreibung

Der Hauseingang erfolgt von der Ostseite. Ein großzügiges Treppenhaus erschließt die Etagen mit den beiden Wohnungen, den Keller und das Dachgeschoss.
Pro Etage befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung - mit einer großen Terrasse im Erdgeschoss bzw. mit einem Balkon im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

In den beiden Wohnungen sind Einbauküchen und Kaminöfen vorhanden. Die raumhoch gefliesten Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist in jeder Etage vom Treppenhaus zugänglich.
In allen Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden bzw. Fliesenböden verlegt.
Die Fenster im gesamten Haus sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Im Untergeschoss sind verschiedene Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller vorhanden. Der Keller hat auch einen Zugang über eine Außentreppe von der Nordseite.

Die beiden Wohnungen sind derzeit nicht bewohnt und stehen bis auf die Einbauküchen und die Kaminöfen sowie verschiedene Möbelstücke leer. Eine Übernahme könnte kurzfristig erfolgen, die vorhandenen Möbel könnten übernommen werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
91522
Ort
Ansbach
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
617 m²
Anzahl Zimmer
8
Teilbar ab
255
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
167,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.

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Michaela Heider