Passau (PLZ: 94034) ist Teil der kreisfreien Stadt Passau im Bundesland Bayern. Passau zählt 53.907 Einwohner (31.12.2022), verteilt auf 28.955 Haushalte (2023), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,86 Personen beträgt. Passau ist dicht besiedelt und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes kein Verdichtungsraum. Das BBSR teilt Passau räumlich der Wohnungsmarktregion Passau zu, wobei diese,
basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.
Passau weist per Ende 2022 einen Wohnungsbestand von 32.625 Einheiten auf. Dabei handelt es sich um 6.545 Einfamilienhäuser und 26.080 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt damit bei rund 20,1% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30%) unterdurchschnittlich. Mit 21,1% handelt es sich bei der Mehrheit um Wohnungen mit 3 Räumen. Auch Wohnungen mit 4 Räumen (20,4%) und 2 Räumen (13,3%) machen einen hohen Anteil am Wohnungsbestand aus. Die mittlere Bautätigkeit zwischen 2017 und 2022 fiel, gemessen am
Wohnungsbestand, mit 0,84% höher aus als in Deutschland (0,61%). Dies entspricht insgesamt einer Fertigstellung von rund 1.572 Wohneinheiten.
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Die umliegende Bebauung wurde in der Zeit zwischen ca. 1900 und 1960 errichtet.

- 9 Studentenwohnungen
- voll vermietet
- ca. 900 m zur Uni
- guter Zustand

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