Gut 10 Gehminuten westlich vom Bahnhof Harthaus befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in einer attraktiven Wohngegend von Germering. Die Wohnanlage befindet sich am östlichen Ortsrand von Germering und ist nur ca. 1 Kilometer von der Stadtgrenze München entfernt. Viele Grünflächen und alter Baubestand machen das gepflegte Wohnquartier zu einer begehrten Adresse westlich von München. Fußläufig haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die Kurfürstenapotheke, das Hallenbad Germering und eine Squashanlage. In der Nähe hält die Buslinie 157. In wenigen hundert Metern Entfernung (Haltestelle Wotanstraße) und am Bahnhof Harthaus verkehren weitere Buslinien wie auch die Nachtlinien N80 und N81. Am Bahnhof Harthaus hält auch die S8 mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof. Es sind nur neun Stationen ins Zentrum. Die S8 fährt direkt zum Flughafen und es sind nur 4 Haltestellen bis nach Pasing mit den Pasing Arcaden (ein riesiges Einkaufszentrum) und die Hochschule für angewandte Wissenschaften gibt sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Der Bahnhof Harthaus gehört noch zum Münchner Innenraum-Tarif. Dazwischen haben Sie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten und somit eine hervorragende Anbindung.

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. Heute leben über 41.000 Menschen im Stadtgebiet. Im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt Germering an die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing. In der Freizeit lockt der Germeringer See zur Abkühlung. Auch gibt es eine Eislaufhalle sowie mehrere Tennis und Sportvereine. Das Cineplex-Kino befindet sich im Einkaufszentrum "GEP" (= Germeringer EinkaufsPassagen) Im Gebäude der Stadthalle gibt es eine große Stadtbibliothek mit der Möglichkeiten, dort Lernplätze und die sogenannten Lernboxx zu nutzen. Daneben gibt es auch ein sehenswertes Stadtmuseum.

Germering punktet einerseits durch seine städtisches Infrastruktur und anderseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies Starnberger Fünf-Seen-Land und den Bayrischen Alpen. Durch seine verkehrsgünstigen Lage, Autobahnanschlüsse zur A99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar. Germering zählt zu einem der aufstrebenden Orte nahe der Landeshauptstadt München mit Wertsteigerungspotenzial.

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte den nachfolgenden Link kopieren und im Internetfenster einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/g0UK

Diese 2-zimmer Wohnung befindet sich auf der der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und wurde 2017 umfangreich modernisiert. Das moderne Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat 2021 den Aufzug erneuern lassen.

Auf der fünften Etage erwartet Sie die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon. Idealerweise gehen von der geräumigen Diele alle Zimmer einzeln ab. Das größte Zimmer ist der Wohnbereich mit qualitativ hochwertigen Fertigparkett, großer Fensterfläche und Zugang zum anschließenden Balkon. In den Sommermonaten wird der Südbalkon mit Panoramablick zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Und bei gutem Wetter können Sie die Alpen sehen. Zur Ausstattung gehört auch die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. In der Küche mit Fenster gibt es eine Küchenzeile mit Oberschränken sowie einen halbhohen Schrank mit Garofen ( ZANKER) auf Arbeitshöhe. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (NEFF), Spülmaschine (Whirlpool), helle Naturholztüren und Vitrinenoberschränke schaffen ein modernes, wohnliches Ambiente. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden gelegen. Große Fenster, helle Wände und qualitativ hochwertiger Fertigparkett schaffen einen großzügigen Eindruck. Ebenfalls haben Sie in diesem Zimmer reichlich Platz für einen Kleiderschrank. Ferner gibt es im Flur die Möglichkeiten zur Aufstellung von Regalen und einer Garderobe. Abgerundet wird das Wohnangebot vom innenliegenden Badezimmern mit hellen Fliesen, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabtteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Innentüren wurden 2017 weiß lackiert, auch die Heizkörper sind weiß lackiert, die Fenster besitzen Rollläden und das qualitativ hochwertiges und pflegeleichtes Linoleum. Abgerundet wird die erstklassige Ausstattung von der Gegensprechanlage und einem Sicherheitsquerriegel an der Eingangstüre. Diese Eigentumswohnung ist eine tolle Chance für Selbstnutzer oder als Investment.

Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 53 Wohneinheiten und 53 Tiefgarageneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheiten betrug zum 31.12.2021 insgesamt 222.349,47 € (Anteilig 3.046,19 €) und für die Tiefgaragen zum 31.12.2021 insgesamt 50.000,00 € (Anteilig 1.165,75 €)

Die gemeinschaftlichen Flächen werden zum Teil von der Hausmeisterfamilie betreut, die in der WEG wohnt, zum Teil von einem externen Hausmeisterservice.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 277,00 € und für die Tiefgarage monatlich 25,00 € (Gesamt 302,00 €)

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 351.900 €
Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte: 1.500 €
Tiefgaragenstellplatz: 26.500 €
______________________________________________________
Gesamtkaufpreis: 379.900 €

G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentral (Warm-)Wasserversorgung
+ Zentrale Gas-Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Personenaufzug von 2021
+ Kellerabteile
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplatz

W O H N U N G

+ Gegensprechanlage
+ Rollläden
+ Lichtdurchflutete Wohnung
+ Geräumiger Einbauschrank im Flur (Fassungsvermögen wie eine Abstellkammer)
+ Traumhafte Raumabteilung
+ Sicherheitsriegel an der Wohnungseingangstür
+ Alufenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012
+ Innentüren weiß lackiert von 2017
+ Heizkörper weiß lackiert von 2017
+ Bad ausgestattet mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ Parkett in : Schlafbereich, Wohnbereich, Diele von 2017
+ Fliesen in: Badezimmer
+ Linoleumboden in der Küche von 2017
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung und Panoramablick bis zu den Alpen
+ Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte: Ofen (Zanker), Spülmaschine (Whirlpool), Dunstabzugshaube (NEEF), geräumige Apothekenschränke

WEITERE BESONDERHEITEN ZUR WOHNUNG UND ZUR ANLAGE:

+ Die Wohnung bleibt im Sommer kühl
+ Je nach Sonnenstand siegt man den Sonnenauf- oder Untergang und den Vollmond in voller Pracht bewundern
+ Die Badlüftung funktioniert hervorragend (und geräuschlos)- der Spiegel beschlägt auch bei ausgiebigem Duschen kaum
+ Die Hausmeisterfamilie wohnt in der WEG, ist sehr hilfsbereit und kümmert sich achtsam um die Anlage
+ Die WEG veranstaltet jedes Jahr ein Sommerfest

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach vorheriger Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Hierzu bitte den nachfolgenden Link kopieren und im Internetfenster einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/g0UK

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Die von uns erstellten und grafische aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.