Westlich von Pasing und an einer Nebenstraße zur Aubinger Straße gelegen, befindet sich das Objekt in einer Wohngegend mit Potential, Hier ist es ruhig, grün und die Bewohner haben eine hervorragende Anbindung, denn von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle oder dem S-Bahnhof Westkreuz. Somit bietet der ÖPNV eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und in die beliebte Altstadt. Es gibt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in sämtliche Stadtteile.

Im Umkreis von 300 m gibt es die Mittelschule München, eine Kindertagesstätte, das Kinderhaus Kai und den Abenteuerspielplatz. Und rund um den Bahnhof Westkreuz können die Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte erleichtern den Alltag und lassen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Immerhin bringt die S-Bahn S6 und S8 ihre Fahrgäste in die traumhafte Voralpenlandschaft: an den Ammersee und an den Starnberger See. Somit beginnt der Kurzurlaub fast schon vor der eigenen Haustür.

Aubing – Lochhausen – Langwied hat aktuell gut 52.980 Einwohner. Noch vor zehn Jahren waren es nur 41.200 Einwohner. Der Stadtbezirk hat die geringste Bevölkerungsdichte, ein Teil des Autobahnrings sorgt für eine hervorragende Verbindung und es gibt eine heterogene Bevölkerungsstruktur mit Kindern, Jugendlichen und älteren Bewohnern, während der Anteil der Singlehaushalte eher gering ist. Mit seiner vorstädtischen Lage und den noch großen Wiesen- und Weideflächen rückte der 22. Stadtbezirk in den vergangenen Monaten und Jahren in den Fokus von großen Neubauprojekten. Diese Neubauten schaffen zwar neuen Wohnraum, aber sorgen mit der Standortwahl gleichzeitig dafür, dass Bestandswohnungen im Wert steigen. Diese positive Dynamik wird sich aufgrund der extremen Wohnungsnot weiter fortsetzen. Gleichzeitig gibt es viel Kreativität und ein Interesse Münchens an einer nachhaltigen Gestaltung des 22. Stadtbezirks. Diese und weitere Faktoren machen dieses Investment zu einer besonderen Chance

36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Haue aus zu besichtigen.

Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/tRk4

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches entsprechend der Wohn- und Lebensvorstellungen Ende der 1960er Jahre ideales Tageslicht erhält, von weitläufigen Grünflächen umgeben ist und den Bewohnern ein komfortables Wohnen bietet. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden sukzessive Modernisierungen umgesetzt. Dazu gehört eine zentrale Gasheizung von 2006. Die begrünten Außenanlagen und sämtliche gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice gepflegt, was sich positiv auf die Substanz und die Gesamterscheinung des Objektes auswirkt. Dies sind umlagefähigen Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

Die solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im angenehmen Hochparterre. Sie zeichnet aus, dass alle Zimmer einzeln vom L-förmigen Flur abgehen. Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für kleinen Familien geeignet. Mit ihren effizient geschnittenen Zimmern, der separat gelegenen Küche mit Fenstern und der geschützten WWest-Loggia mit Blick ins Grüne bietet diese Wohnungen einen zeitgemäßen Komfort. Zur Ausstattung gehört ebenfalls die Einbauküche samt Elektrogeräten wie Dunstabzugshaube, Backofen und Ceran-Kochfeld. Sämtliche Fenster sind 2-fach isolierverglast und verfügen über Jalousien. Und das Badezimmer mit weißen Wandfliesen besitzt eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie formschöne Armaturen. Im Eingangsbereich gibt es eine Gegensprechanlage und eine praktische Abstellnische rundet diese Eigentumswohnung ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 74 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2020 insgesamt 282.654,47 € (Anteilig 2.659,47 €)

Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 196,00 € zzgl. monatlicher Rücklageanteil in Höhe von 62,00 € (Gesamt 258,00 €).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit September 2009.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 690,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 190,00 €.
Die Mieterhöhung wurde im Februar 2023 durchgeführt.

Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
Eigentumswohnung: 398.500 €
Einbauküche 500 €
Gesamtkaufpreis: 399.000 €

G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Gas-Heizung von 2006
+ Kellerabteile
+ Wasch/Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftlicher Garten

W O H N U N G

+ Türsprechanlage
+ Balkon mit West-Ausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
+ Rollläden
+ Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte
+ Laminat in allen Wohnräumen
+ Fliesen in: Bad, Küche, Diele
+ Bad ausgestattet mit: Wanne, Waschbecken und WC sowie raumhoch gefliest

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

36O° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

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Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.