Dieses von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment liegt in einem Pflegeheim in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Ortskernes von Schonungen.

Schonungen zählt zu den bevorzugten Stadtrandgemeinden von Schweinfurt und hat ca. 4.000 Einwohner. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt (ca. 5 km), eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Standort aus. Schonungen hat ferner Ärzte, Apotheken, Banken und ein vielseitiges Freizeitangebot, wie z. B. ein Hallenbad, Tennis- u. Sportplätze, Angelverein, Golfplatz (OT Löffelsterz), sowie Lebensmittelmärkte. Nach Schweinfurt fährt regelmäßig der Stadtbus (30 Min. Takt) und auch die Städte Bamberg und Würzburg sind durch die nahe gelegene Autobahn A 70 schnell erreichbar. Schonungen hat einen Bahnhof. Direkt an Schonungen vorbei verläuft der viel genutzte Main Radweg.

Sie erwerben ein hochwertiges Pflegezimmer in einer 2019 fertiggestellten, vollstationären Pflegeeinrichtung der Firma Glöckle in idyllischer Lage direkt an der Steinach, umgeben von grüner Natur. Die Immobilie besticht durch ihre moderne, EnEV 2014-konforme Bauweise (dreigeschossig, Flachdach, energetisch zukunftsfähig) und vereint Funktionalität mit einem wohnlichen Ambiente.

Das 1-Zimmer-Appartment (Typ Standard) ist Teil einer durchdachten Wohngruppenstruktur: Insgesamt 79 Pflegezimmer sind in fünf stationäre Wohngruppen mit je 15–17 Zimmern aufgeteilt. Jedes Zimmer verfügt über ein privates Badezimmer, darüber hinaus stehen pro Etage Gemeinschafts-Pflegebäder zur Verfügung. Die Wohngruppen bieten darüber hinaus Gemeinschaftsräume mit Küchenbereich sowie Terrasse oder Balkon – optimale Voraussetzungen für ein soziales Miteinander.

Die Einrichtung überzeugt mit einer vollumfänglichen Infrastruktur: Im Erdgeschoss finden sich alle notwendigen Funktions-, Technik- und Personalräume, ein einladender Empfangsbereich sowie die Heimverwaltung. Herzstück ist die Cafeteria mit Innen- und Außensitzplätzen – ein lebendiger Treffpunkt für Bewohner, Angehörige und Mitarbeiter.

Ihre Investition im Detail:
- Langfristig sichere Mieteinnahmen: Seit 08/2019 ist die AWO als Mieter gebunden, die einen 25-jährigen Mietvertrag (mit Verlängerungsoption) garantiert.
- Aktuelle Miete: 592,51 € monatlich inkl. gesetzlicher Indexierung zur Wertsicherung.
- Kostentransparenz: Nur 66 € Hausgeld monatlich; der Mieter übernimmt sämtliche Betriebskosten (gemäß BetrKV) und Schönheitsreparaturen.
- Leerstandsrisiko abgesichert: Die Miete läuft auch bei temporärer Nichtbelegung weiter.
- Inflationsschutz: Der Sachwert ist durch die Indexklausel und den Bestandsmietvertrag langfristig abgesichert.
- Belegungsvorteil: Vorrangige Berücksichtigung in allen Einrichtungen des Betreibers (vertraglich fixiert).

Das Pflegezimmer bietet zudem einen Miteigentumsanteil von 115/10.000 sowie 21,52 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche.

Perfekt für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen: Hier verbinden sich eine topmoderne Immobilie, ein krisensicheres Mietmodell und eine umweltbewusste Lage im Grünen. Nutzen Sie die Chance auf eine werthaltige Anlage mit einer sicheren Renditeperspektive.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:00 Uhr bis 16:30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de