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Objektnummer: 90091272-1186565 | SIP-ID: 1134

Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Anbau – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Ansicht - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 150m² kaufen
Aussenansicht - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 150m² kaufen
Aussenansicht - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 150m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 150m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 150m² kaufen
Kaufpreis

420.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

925 m²

Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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95326 Kulmbach

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, rund 140 m² großen Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienzuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit Potenzial zur Vermietung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse – sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen direkten Zugang zur Garage, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt: Dach und Fenster wurden bereits in den letzten zehn Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche, der ursprünglich als Schreinerei erbaut wurde (Baujahr ca. 1970). Aktuell dient er als Lagerfläche und ist an ein Unternehmen vermietet – der Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar. Der Anbau bietet vielfältige Optionen: Werkstatt, Atelier, Büro oder sogar ein eigenständiger Wohnbereich – je nach Bedarf und Vorstellung.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektdaten

PLZ
95326
Ort
Kulmbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
925 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
183,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
183,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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JÖNA Immobilien GmbH

Grabenstr. 1 , 95326 Kulmbach
Frank Fischer