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Objektnummer: 90091272-1186562 | SIP-ID: 1131

Historisches Sandsteinhaus mit Charakter – Platz für zwei Generationen und kreative Gestaltungsideen

Aussenansicht - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Aussenansicht - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 95326 Kulmbach mit 190m² kaufen
Kaufpreis

139.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

480 m²

Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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95326 Kulmbach

Objektbeschreibung

Dieses charmante Sandsteinhaus aus dem Jahr 1899 steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 190 m². Die beeindruckende Sandsteinfassade, die hochwertige Bauweise und die historischen Details machen diese Immobilie zu einem wahren Liebhaberstück – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Raum für Ideen – ideal für Familien oder zwei Generationen
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und lässt sich bei Bedarf als Zweifamilienhaus nutzen: Eine ca. 40 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits mit einem separaten Eingang ausgestattet – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Homeoffice.

Die gemütlichen Schwedenöfen (drei Stück, neuwertig) sorgen an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und schaffen eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Renovieren mit Potenzial
Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand, benötigt jedoch Renovierungs- bzw. ggf. Sanierungsmaßnahmen, um modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charme in Einklang zu bringen – eine perfekte Gelegenheit für Familien, die gerne selbst anpacken und sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Weitere Vorteile:
- Eigene Zufahrt zum Grundstück vorhanden
- Zeitlose Sandsteinarchitektur mit besonderem Flair
- Ruhige Lage im Ortsteil Kulmbach-Mangersreuth, dennoch zentrumsnah
- Nur ca. 5 Minuten zur B85 – Bayreuth ist in ca. 20 Minuten erreichbar


Fazit:
Ein Haus mit Seele, viel Platz und noch mehr Potenzial – ideal für Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen und dabei Wert auf Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum legen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Stellplatzart: Freiplatz

Objektdaten

PLZ
95326
Ort
Kulmbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1899
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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JÖNA Immobilien GmbH

Grabenstr. 1 , 95326 Kulmbach
Frank Fischer