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Objektnummer: 90091272-1186470 | SIP-ID: 8603

Top-Innenstadtlage in Nähe zur künftigen Universität:Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

jpg - Haus in 95326 Kulmbach mit 1241m² kaufen
Gewerbeeinheit Erdgeschoss - Haus in 95326 Kulmbach mit 1241m² kaufen
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Gewerbeeinheit 1. Obergeschoss - Haus in 95326 Kulmbach mit 1241m² kaufen
Kaufpreis

1.190.000 €

Wohnfläche

1241 m²

Grundstücksfläche

466 m²

Adresse

95326 Kulmbach

Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
4,95% inkl. MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
95326 Kulmbach
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95326 Kulmbach

Objektbeschreibung

- absolut zentrale Innenstadtlage mit angrenzendem öffentlichem Parkplatz und Tiefgarage
- nur wenige Schritte zur zukünftigen Universität
- enorme Entwicklungsmöglichkeiten, da großer Nachfrageüberhang nach zentrumsnahen Wohnungen
- Massivbauweise
- helle Bäder
- rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
- gehobene Ausstattung, wie z.B.
•Fußbodenheizung
•Fliesen-/Laminatböden
•alle Wohnungen mit Einbauküchen und 1 Wohnung voll möbliert
•Kunststoffisolierfenster (Schallschutz)
- langejähriges und solventes Mieterklientel
- ideal auch für ältere Personen
- Keller- und Dachräume
- Mietsteigerungspotenzial bei den Wohnungen!
- Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich
- Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 71.000,- €
- freie Gewerbeflächen noch vermietbar

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
95326
Ort
Kulmbach
Wohnfläche
1241 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
466 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Stellplätze
0

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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JÖNA Immobilien GmbH

Grabenstr. 1 , 95326 Kulmbach
Matthias Koch