ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert ein 958 m² großes Grundstück in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße in Gröbenzell-Nord.
Das Objekt überzeugt mit einem idealen Schnitt und optimaler Ausrichtung nach Süden. Es liegt eingebettet inmitten gepflegter Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen, eingewachsenen Gärten.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich; in bequemer Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der nicht erhaltenswer ist.

Ihre individuellen Vorstellungen und Wohnwünsche können Sie im Rahmen der umliegenden Bebauung realisieren.

Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude bebaut, die nicht mehr als erhaltungswürdig betrachtet werden. Die geschätzten Abrisskosten liegen bei ca. 35.000€.

Die uns übermittelnden Angaben zum Bebauungsplan sind wie folgt:

- die Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgelegt
- die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,40
- die Geschossfläche (GF) beträgt ca. 380 m²
- 2 Vollgeschosse sind zulässig

- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet

Mögliche Bebauung:

- die Bruttogrundfläche beträgt etwa 573m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- die daraus resultierende Wohnfläche beträgt ca. 372 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- Dachform / Dachneigung: Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdächer, max. 35°
- pro Wohneinheit sind mind. 2 Stellplätze vorzuweisen, wovon mind. einer als Garage auszuführen ist.

Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind nach bestem Wissen recherchiert! Es sollte in jedem Fall eine Bauvoranfrage gestellt werden, dies ist bislang noch nicht erfolgt.

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PROVISION
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