Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Schwabach, einer charmanten und lebens-werten Stadt im Süden der Metropolregion Nürnberg. Der historische Stadtkern mit seinem schönen Marktplatz ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Im Zentrum finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Familien. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über S-Bahn, Buslinien und die nahegelegene Autobahn A6 ist Schwabach bestens vernetzt – sowohl Richtung Nürnberg als auch ins Umland. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Entdecken Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses großzügige Reiheneckhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwabach bietet.

Das im Jahr 1979 errichtete Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein großes Platzangebot. Es befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand und bietet Ihnen die ideale Basis, um es mit Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – auch im Hinblick auf aktuelle energetische Anforderungen. Auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit rund 41 m², der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine geräumige Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinder-zimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet drei weitere Wohnräume sowie ein Duschbad – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsbereich für größere Kinder. Das Haus ist voll unterkellert. Im Souterrain stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit separatem Lagerbereich, ein Vorratskeller, der Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Bj. 2003).

Der schön eingewachsene Garten lädt mit einem Gartengerätehaus (inkl. Stromanschluss) und einer weiteren Sitzmöglichkeit zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein PKW-Stellplatz in der Einzelgarage des gemeinschaftlichen Garagenhofs rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses charmante Familienhaus wird Sie mit seinem Platzangebot und seinem Potenzial begeistern!

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.