Top Lage in bester Gegend Grünwalds
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

HIGH END- ARCHITEKTUR. INTERIOR DE LUXE.
Das einzigartige Villenanwesen spiegelt sich in seiner gesamten Form, gefolgt von einem stimmigen Interior Design von HOLZRAUSCH auf allen Ebenen in Perfektion wider. Die Villa besteht aus drei einzelnen Gebäudeteilen, die alle miteinander verbunden sind. In Summe entsteht so ein spannender Lebensraum.
HERZSTÜCK. Im Wohn- und Essbereich können Sie gemeinsame Abende mit Ihren Liebsten verbringen und dem Alltag entfliehen. Hier ist Alles optisch und funktional perfekt aufeinander abgestimmt: Das dunkle Holz in Verbindung mit den Eichendielen ergeben eine schlichte, aber beeindruckende Optik für ein warmes Ambiente. Auch der offene Kamin, sichtbar von Wohn- und Essbereich trägt stimmig dazu bei. Verspiegelte Raumteiler mit Regalfächern separieren Wohn- und Essbereich raffiniert.
GESCHMACK. Der offene Küchenbereich ist in den Wohn- und Essbereich integriert lässt sich ebenfalls durch eine versteckte Schiebetür vom Wohnraum trennen. So entsteht auf beiden Seiten der Schiebetüre ein neues Raumgefühl. In dunklem Holzdesign präsentiert sich die High-End Schreinereinbauküche von HOLZRAUSCH.
KINDERPARADIES. Das Design-Konzept zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Villa. Auch in den großzügigen Kinderzimmern wird der Stil und die besonders hochwertige Ausstattung sofort sichtbar und bringt Kinderaugen zum Strahlen.
Auch der Masterbereich mit zwei Schlafzimmern überzeugt mit raumhohen Einbauschränken. Das Masterbad, das Sie direkt aus dem Ankleidezimmer erreichen, verspricht mit seinem puristischen Design den perfekten Start in den Tag. Hier pflegen Sie sich an Waschtischen aus Basaltina, gespachtelt und feingeschliffen sowie mit Armaturen von VOLA.
RÜCKZUG. Im zweiten, mittleren Hausflügel befinden sich gleich mehrere Räume, die Ihnen zahlreiche Optionen eröffnen: Ob Home-Office, Fitnessraum oder ein Einliegerbereich für Angestellte – Sie haben die Wahl. Ein besonderes Highlight ist in jedem Fall der gemauerte Weinkeller, der beste Bedingungen für Ihre edlen Tropfen bietet.
SPA. Finden Sie im dritten Gebäudeflügel: Ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, ein Dampfbad sowie Dusche und WC fügen sich hier zusammen.
PLUSPUNKTE. Der überdachte Freisitz oder drei Terrassen bieten bei jedem Wetter den perfekten Platz an der Sonne. Eine Frühstücksterrasse auf der Ostseite fängt die Morgensonne ein und eine Lounge sowie die Terrasse vor dem Poolhaus sind nach Süden ausgerichtet.
Ein extra Zugang über die Außentreppe hinter dem Poolhaus führt in das Gäste- oder Mitarbeiter- Appartement im Untergeschoss mit zwei Zimmern und einem Bad. Räume für Lager, Hauswirtschaft oder Technik komplettieren das Untergeschoss. Zudem bietet eine Tiefgarage unter der Villa vier Stellplätze für Ihre automobilen Schmuckstücke.