Die Lage der Rainthaler Straße ist ruhig und dennoch zentral in Giesing gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station (Silberhornstraße) sowie Straßenbahn und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Münchens ermöglicht. Die Nähe zu Grünflächen und dem Giesinger Berg ermöglicht Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Hier erwartet Sie eine charmante Etagenwohnung im Herzen von München, ideal für Kapitalanleger oder als neues Zuhause. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines siebenstöckigen Gebäudes und bietet auf großzügigen 55 m² alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Das Badezimmer ist funktional und gut ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und stellt sicher, dass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen, jedoch gut erhalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich schnell wohlzufühlen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet, was sie besonders attraktiv für alle Altersgruppen macht. Das monatliche Hausgeld von 274 € deckt wichtige Kosten ab und sorgt für eine sorgenfreie Verwaltung des Eigentums.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die zentrale Lage in München ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas, was für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und ca. 55 m² Wohnfläche liegt in der Rainthaler Straße in 81539 München - Giesing und wurde 1986 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzug und verfügt über eine Südwestlage, die für helle Räume sorgt. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Einbauschrank in der Diele sowie Teppich-, Laminat und Fliesenböden. Die Wohnung wird von einer neuen Gaszentralheizung (2022) über Heizkörper beheizt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten). Aktuell ist die Wohnung seit 01.03.2012 für eine monatliche Gesamtmiete von € 940,00 = Miete € 750,00 zuzüglich TG-Stellplatz € 50,00 und Vorauszahlung für Nebenkosten/Heizung € 140,00 vermietet. Die Hausgemeinschaft sorgt für regelmäßige Instandhaltungs- sowie Sanierungsmaßnahmen, so wurden z. B. folgen Maßnahmen durchgeführt: Fenster mit Rollos 2015, Fassadensanierung 2022, neue Heizung 2022.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt zur Zeit € 274,00, hier ist ein Anteil von monatlich € 54,46 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundrissplan.