Dieses Grundstück/Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Partenkirchen, nahe der Grenze zwischen den Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen. Die Umgebung ist natürlich gewachsen und bietet einen herrlichen Bergblick sowohl nach Osten als auch nach Westen. Die Anliegerstraße, die nur von direkten Anwohnern genutzt wird, sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Die Lage vereint das Beste beider Ortsteile: die lebendige Einkaufs- und Freizeitkultur von Garmisch und den historischen, charmanten Charakter von Partenkirchen.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, der Bahnhof und das Rathaus. Ein kurzer Spaziergang führt in die Garmischer Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Kurpark und Kongresshalle oder in die historische Ludwigstraße in Partenkirchen, die mit malerischen Fassaden und einem breiten gastronomischen Angebot begeistert.

Dieses außergewöhnlich gelegene Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Garmisch-Partenkirchen und bietet die seltene Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die großzügige Grundstücksfläche mit altem Baumbestand, weitläufiger Rasenfläche und gewachsener Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Neubau in naturnaher Atmosphäre.

Der vorhandene Altbestand unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks, steht jedoch nicht im Mittelpunkt: Vielmehr eröffnet das Areal attraktives Entwicklungspotenzial für einen zeitgemäßen Neubau, der sich harmonisch in die umliegende Bebauung einfügt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Objekt ist ab Ende März frei und steht anschließend uneingeschränkt für eine Neubauplanung oder Weiterentwicklung zur Verfügung.

Zur besseren Einschätzung der Lage, des Grundstückszuschnitts sowie des bestehenden Gebäudes steht eine 360°-Onlinebegehung zur Verfügung, die sowohl den Außenbereich mit Garten und Grundstück als auch sämtliche Innenräume vollständig abbildet.

Wohnräume: Die Wohnräume sind mit gut erhaltenen Holzböden/Dielen bzw. Parkettböden ausgestattet und strahlen dadurch eine natürliche, warme Atmosphäre aus

Bäder/WC und Küche: Diese Räume sind vollständig gefliest und pflegeleicht gestaltet, sie wurden zwischenzeitlich auch renoviert (Küche Marmor).

Esszimmer: Gemütlicher Holzofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet und das Ambiente betont. Direkter Zugang auf den überdachten Freisitz und Garten

Kellergeschoss: Geräumige Räume mit reduzierter Deckenhöhe (1,95), bieten viel Stauraum und beherbergen zudem die Waschküche mit Maschinenanschluss

Freisitz: Gemütlicher überdachter Freisitz für gesellige Stunden im Freien

Fenster: 2013 erneuert und in gutem Zustand, 2-fach Isolierverglasung

Heizung: Zentrale Ölheizung; dezentrale Warmwasserversorgung / Gasanschluss liegt bereits im Haus

Bauweise: Solide Bauweise im traditionellen Stil, die dem Haus eine langlebige und wertbeständige Qualität verleiht

Ergänzend steht für das Objekt eine 360°-Onlinebegehung zur Verfügung, die sowohl den Außenbereich (inkl. Garten und Grundstück) als auch sämtliche Innenräume detailliert abbildet.