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Objektnummer: 90091272-1183400 | SIP-ID: 47634WD

Großzügige Wohnung mit herrlichem Weitblick über Vilshofen

Blick zum Kloster - Erdgeschosswohnung in 94474 Vilshofen mit 170m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 94474 Vilshofen mit 170m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 94474 Vilshofen mit 170m² kaufen
Küche  - Erdgeschosswohnung in 94474 Vilshofen mit 170m² kaufen
Essbereich - Erdgeschosswohnung in 94474 Vilshofen mit 170m² kaufen
Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

3

Wilhelm von Dreden
Wilhelm von Dreden

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufpreis pro m²
2.147,06 €
Courtage Hinweis
1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus ist am Hang gelegen an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. In die Altstadt sind es nur ein paar hundert Meter. Vilshofen bietet alles, was man zum Leben braucht wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine schöne Altstadt mit einer tollen Uferpromenade an der Donau. Vilshofen ist für das große Fest "Donau in Flammen" bekannt, welches einmal jedes Jahr stattfindet. Unweit von Vilshofen liegt Passau, das ist etwa 25 min mit dem Auto entfernt. Vom städtischen Flugplatz aus ist man mit der ganzen Welt verbunden.

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94474 Vilshofen

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung ist sehr gepflegt und liegt ruhig. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, wie der Küche mit Bar und Essbereich und Zugang zu einem der Balkone. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern hat einen schönen Ausblick über die Dächer von Vilshofen. Außerdem gibt es noch zwei Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer mit großen Fenstern ist in Richtung der ruhigen Straße ausgerichtet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Im Eingangsbereich befindet sich noch eine Gästetoilette.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Wohnung
Eingangsflur mit Gästetoilette und Treppe zum Untergeschoss, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, sehr großzügige Küche mit Bartresen, Eckbankbereich handgefertigt in Eiche massiv, Speisekammer, Balkon mit Markise. Geräumiges Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kachelofen für wohlige Stunden. Aus den Fensterfronten und dem zweiten Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf das gegenüberliegende Kloster und die Dächer der Stadt bis hin zur Donau.

Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizungsraum, dahinter der Tankraum. Ein Vorratskeller und der große Kellerraum unterhalb der Garage.

Garage
Die Garage bietet viel Platz für ein großes Auto und wird mit einem elektrisch betriebenen Rolltor geschlossen. Ideal auch für Autobastler durch die mittig liegende Grube. Sie ist auch vom darunter liegenden Kellerraum erreichbar.

Freisitz im Garten
Der schöne Garten kann mitbenutzt werden. Er wird von einer gepflegten Hecke eingesäumt und ist mit Obststräuchern und Laubbäumen bepflanzt. Dazwischen dichter grüner Rasen, parkartig angelegt.
Der überdachte Freisitz ist perfekt für laue Sommerabende mit Blick in den Garten geeignet. Durch das angeschlossene Gartenhaus wird der Freisitz von der Straße abgeschirmt.

Objektdaten

PLZ
94474
Ort
Vilshofen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
28 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
7 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
185,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
185,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Anbieterinformationen

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Wilhelm von Dreden