Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich an größter Beliebtheit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere am Romanplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Straßenbahn- (16+17+12) , diversen Buslinien (151) und der S-Bahnstammstrecke Haltestelle Laim hervorragend.
Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Stuttgarter-, Lindauer-, Garmischer- sowie auch die Nürnberger Autobahn. Das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell und bequem erreichbar.
In der Nähe lädt der wunderbare Schlosspark zu angenehmen Spaziergängen ein. Das Nymphenburger Schloß ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen.
Weiterhin gibt es ein großes Angebot an idyllischen Biergärten und kleineren Restaurants. Erwähnenswert ist sicherlich der königliche Hirschgarten - die Schwaige, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Nymphenburg unweit des Nymphenburger Schlosses. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude ist deshalb absolut ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung besteht im Einzelnen aus folgenden Räumen:
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia
- ca. 16m² großes Schlafzimmer
- renoviertes Badezimmer mit Dusche
- überdachte Loggia mit Südausrichtung

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Zur Wohnanlage gehört ein Tiefgarage, in der ein Einzel-Tiefgaragenplatz für 35.000 € mit zu erwerben ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der für 160 € plus 40 € Nebenkosten vermietet ist. Der Hobbyraum hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann für 35.000 € mit erworben werden.
Im Energieausweis, der bis 2018 gültig war, wurde ein Verbrauchswert von 161,0 kWh/(axm²) ausgewiesen.

- hochwertige Einbauküche vorhanden
- Parkett
- Badezimmer mit Regenwasserdusche
- Loggia nach Süden mit Pflanztrögen
- Kellerabteil
- Hobbyraum, separates Grundbuch, Kaufpreis 35.000 €
- TG-Einzelstellplatz, Kaufpreis 32.000 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.