Rund 50 km südlich von München im Landkreis Weilheim liegt der Ort Wielenbach, verkehrsgünstig gelegen, nahe der Bundesstraße 2. Die Kreisstadt Weilheim ist nur 4 km entfernt, mit einer regelmäßiger Zugtaktung nach München. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Kindertageseinrichtung.
Supermarkt,Bäcker,Kleingewerbe und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind die Optionen vielfältig.

Entfernungen:
München 50 km
Garmisch-Partenkirchen 64 km
Starnberg 22 km
Tutzing 11 km
Seeshaupt 16 km

Dieses gepflegte, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, und im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Objekt mit gut geschnittenem Grundstück, befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Wielenbach, einem kleinen Dorf im Landkreis Weilheim. Die Immobilie besticht durch die sonnige Süd-Ostrichtung in einem schönen Wohngebiet. Das Objekt hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Gauben. Die energetische Versorgung erfolgt über Gas, zusätzlich gibt es die Möglichkeit mit Holz zu heizen. Zur Liegenschaft gehören eine große Garage mit 2 Außenstellplätzen, wovon einer überdacht ist. Aus dem Ober- und Dachgeschoss hat man einen fantastischen Ausblick Richtung Alpen.

Mit einer Gesamtwohnfläche mit ca. 261 qm auf 3 Etagen, wurde eine sehr zeitgemäßes Domizil geschaffen, das hinsichtlich der Bau,- und Ausstattungsqualität hohe Maßstäbe setzt, und zeitgleich eine optimale Raumaufteilung aufweist. Das Haus ist teilunterkellert. Vom Eingang aus gelangt man in einen Vorraum/Garderobe, im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite eine Gästetoilette und eine Diele. Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich ein Stauraum, der gleichzeitig zur Beheizung des Kachelofens im Wohnzimmer dient. Über zwei Stufen kommen Sie nun in die Küche-dem Herzstück des Hauses.

Im weiteren Verlauf geht es rechts in das Wohnzimmer mit Wintergarten. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich eine Tür, dahinter der Abgang zum Keller. Dieser Vorraum kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Über die Treppe im Vorraum/Garderobe kommen Sie nun in das Obergeschoss. Im vorderen Teil geht es über einen Flur links in das Badezimmer, mit angrenzendem WC. Beide fast gleich großen Kinderzimmer sind auf der rechten Seite zu finden, im vorderen Verlauf befindet sich links das Elternschlafzimmer. Über eine weitere Treppe im vorderen Flurbereich kommt man in das Dachstudio, welches momentan als Büro und weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Ein bereits vollständig geplantes Bad mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen sowie ein Fenster mit fantastischem Ausblick runden die Raumaufteilung ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Besichtigungstermine, die wir gerne individuell mit Ihnen absprechen.

++ Einbauküche von Hirschvogel (Peiting) mit Kochinsel und Geräten von Siemens
++ Schöner Eichen-Massivholzparkett in allen Etagen
++ Teilweise überdachte Balkone im 1.OG und DG alle mit WPC-Dielen ausgestattet
++ Elektrische Rolläden im Wintergarten und Schiebetüren von Bayerwald
++ Schwedenofen in der Küche
++ Kachelofen im Wohnzimmer-Beheizung vom Korridor
++ Sämtliche Sanitärräume sind gefliest
++ Pflegeleichter Garten-Spielparadies für Kinder
++ Große Einzelgarage mit 2 Stellplätzen
++ Fitnessraum im OG mit guter Ausstattung+Sprossenwand
++ Wasserenthärtungsanlage von Fa.Grünberg (1Jahr alt)
++ Wintergarten mit darauf begehbarer Dachterrasse (5x5m)
++ Zwei Terrassen im Osten und Süden
++ Gartenhaus mit Holzvorrat für die nächsten Jahre
++ Praktische Abstellkammer im EG,sowie ausreichend Stauraum für Vorräte
++ Gästetoilette im EG mit Fliesen ausgestattet,Waschbecken,WC,von Geberit
++ Riesiger begehbarer Kleiderschrank im Dachstudio
++ Nicht ausgebautes Badezimmer im Dachstudio mit allen Sanitäranschlüssen(Geberit)
++ Beide Kinderzimmer im OG sind mit Teppichboden ausgestattet
++ Bad im OG mit Badewanne,Waschbecken,Duschkabine
++ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung auf allen Etagen
++ Neue Infrarotkabine im Vorraum zum Keller
++ Fußbodenheizung im Bad (2.Stock) und im Wintergarten
++ 4 Außenüberwachungskameras
++ Sat TV Anlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER !
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Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Der Verkauf dieser Immobilien erfolgt in Kooperation mit Bauer Family Office München (BFO)