Nah am Grün und schnell in der City: Germering lädt im Westen nah an München zum entspannten Wohnen ein!



Germering ist mit seinen 40.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich vor den Toren Münchens – mit perfekter Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders zu erwähnen ist das GEP - die Germeringer Einkaufspassagen mit einem vielfältigen und reichhaltigen Angebot, einschließlich der Kinos im Cineplex Germering.

In Germering finden Sie alle Vorteile, die eine Stadt dieser Größe bietet – Ärzte, hochkarätige kulturelle Veranstaltungen im modernen Bürgerzentrum, mehrere Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium. Zur Freizeitgestaltung bieten sich ein Hallenbad, das Eisstadion und der Germeringer See an. Auch der Ammersee bzw. Starnberger See sind mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.



Beste Verkehrsanbindungen gibt es sowohl mit der S8 zur Münchner Innenstadt. Die S-Bahnhaltestelle Harthof liegt im Osten von Germering und hat den Vorteil, dass von hier nur zwei Streifen zur Münchner Innenstadt benötigt werden. Auch mit dem Auto ist man über die Landstraße und die Lindauer Autobahn sehr gut an München angebunden.

Die gepflegten, achtgeschossigen Wohnhäuser liegen im Nord-Osten am Stadtrand von Germering. Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den siebziger Jahren. Der Aufzug fährt bis zum 7. Obergeschoss. Von hier aus muss man über das geräumige Treppenhaus ins 8.Obergeschoss laufen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die angebotene Wohnung ist nach Süden und Osten orientiert.



Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:



- Geräumige Flur, der über ein Oberlicht zur Nordseite belichtet ist

- großes, knapp 16 m² großes Schlafzimmer mit doppelflügeligem Fenster

- praktischer Abstellraum

- Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne, zwei Waschbecken und Fenster

- separates WC mit Waschbecken

- Kernstück der Wohnung ist der nach Süden und Osten orientierte Wohn/Essraum mit ca. 26 m² mit Zugang zur Ost- und Südterrasse

- längliche Terrasse zur Ostseite über die ein kleiner Abstellraum zu erreichen ist

- rechteckige Südterrasse mit Sonnenschutzmarkise



Die Wohnung wird möbliert vermietet. Dabei ist geplant, dass die Wohnung längerfristig vermietet werden soll. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke entfernt werden.



Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz angemietet werden. Da der Wohnung kein TG-Stellplatz zuordnet ist, muss beim Verwalter ein Antrag auf Anmietung eines TG-Stellplatzes gestellt werden. Bei einer Zuteilung kostet der TG-Stellplatz ca. 25 € pro Monat.

- Möblierung im Wohn- Schlafzimmer und teilweise in der Diele

- praktische Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WM-Anschluss

- separates WC mit Waschbecken

- Schlafzimmer mit Schiebetürschrank und Doppelbett

- Wohnzimmer mit Couch, rundem Esstisch und großen Fensterelement nach Süden

- Sonnenschutzjalousie an der Südseite

- Lift bis ins 7. OG, ein Stockwerk ist mit Treppe ins 8.OG zu begehen

- Einzel-TG-Stellplatz ist beim Verwalter zu beantragen, Kosten ca. 25 €/Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 5.9.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Energieeffizienzklasse ist E.