Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage mit sehr ausgedehnten Garten- und Parkflächen, in denen sich Kaninchen und Eichkatzerl tummeln. Es liegt im Münchner Stadtteil Moosach, unmittelbar östlich schließt sich das Parkgelände des Olympiazentrums an, südwestlich liegt das OEZ / Olympia-Einkaufszentrum. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung zu finden.

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Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohung liegt im 4.ten Stock eines Mehrfamilienhauses und hat 75 m² Wohnfläche. Vom Flur der Wohnung gelangt man in alle Zimmer. Das knapp 17m² große Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit ca.11m² sind in Richtung Norden ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige, sonnige Wohnzimmer mit 22m² und mit großen Fenstern in Richtung Süden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon auf dem man ruhige Abende genießen kann. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Heizung wird mit Fernwärme gespeist.

Das Haus hat einen Aufzug, insgesamt 7 Stockwerke und ist in sehr gutem Erhaltungszustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich werden im Keller Waschraum und Trockenraum genutzt, im Bad der Wohnung ist aber auch Platz und Anschluß für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wurde vor 12 Jahren saniert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.3.2026.

Endenergiebedarf beträgt 113.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



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