Objektnummer: 90091272-1183233 | SIP-ID: 1321
*** Gelegenheit **gepflegtes Zweifamilienhaus mit großflächigen Garten & Garage** unterkellert ***





+19
24 Bilder ansehen
Kaufpreis
795.000 €
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
895 m²
Adresse
89407 Dillingen an der Donau
Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH
Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
89407 Dillingen an der Donau
Loading (MapContainer)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Dillingen an der Donau. Diese Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, wodurch sie sich insbesondere für Familien und Berufspendler eignet. Die Nähe zum Stadtkern ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungsstellen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen gewährleisten eine leichte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen, was für Pendler von Vorteil ist. Auch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Umgebung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnhäuser. Die Umgebung verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dies ist insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil. Des Weiteren befindet sich die Donau in der Nähe, was zur Erholung und Freizeitgestaltung beiträgt.
Die Lage bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, indem sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld suchen.
Die Lage bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, indem sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld suchen.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Das wunderschöne dreistöckige Wohnhaus in Dillingen an der Donau verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 Quadratmetern und bietet somit vielseitige Möglichkeiten für zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, der in den Wintermonaten für ein angenehmes, heimeliges Ambiente sorgt. Die moderne Einbauküche besticht durch funktionales Design und hochwertige Geräte und erfüllt damit alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, der direkt an die Egau angrenzt und somit eine idyllische Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber bietet. Die Außenanlagen umfassen eine überdachte Terrasse und einen Balkon, beide mit charmant erhaltenen, älteren Fliesen, die ein besonderes Flair verleihen. Eine großflächige Garage ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für zwei Autos und Stauraum für Gartenutensilien oder Freizeitgeräte.
Die Verbindung von praktischer Infrastruktur, geschmackvoller Ausstattung und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien oder als Kapitalanlage für Vermietung.
Die Verbindung von praktischer Infrastruktur, geschmackvoller Ausstattung und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien oder als Kapitalanlage für Vermietung.
Ausstattung
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren
Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen

Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a , 80469 München