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Objektnummer: 90091272-1183233 | SIP-ID: 1321

*** Gelegenheit **gepflegtes Zweifamilienhaus mit großflächigen Garten & Garage** unterkellert ***

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 89407 Dillingen an der Donau mit 280m² kaufen
Diele - Zweifamilienhaus in 89407 Dillingen an der Donau mit 280m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 89407 Dillingen an der Donau mit 280m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 89407 Dillingen an der Donau mit 280m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 89407 Dillingen an der Donau mit 280m² kaufen
Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

895 m²

Adresse

89407 Dillingen an der Donau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH
Raphael Andreas Bange
Drescher Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
89407 Dillingen an der Donau
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Dillingen an der Donau. Diese Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, wodurch sie sich insbesondere für Familien und Berufspendler eignet. Die Nähe zum Stadtkern ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungsstellen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen gewährleisten eine leichte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen, was für Pendler von Vorteil ist. Auch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Umgebung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnhäuser. Die Umgebung verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dies ist insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil. Des Weiteren befindet sich die Donau in der Nähe, was zur Erholung und Freizeitgestaltung beiträgt.
Die Lage bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität, indem sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Die angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld suchen.

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89407 Dillingen an der Donau

Objektbeschreibung

Das wunderschöne dreistöckige Wohnhaus in Dillingen an der Donau verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 Quadratmetern und bietet somit vielseitige Möglichkeiten für zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, der in den Wintermonaten für ein angenehmes, heimeliges Ambiente sorgt. Die moderne Einbauküche besticht durch funktionales Design und hochwertige Geräte und erfüllt damit alle Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, der direkt an die Egau angrenzt und somit eine idyllische Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber bietet. Die Außenanlagen umfassen eine überdachte Terrasse und einen Balkon, beide mit charmant erhaltenen, älteren Fliesen, die ein besonderes Flair verleihen. Eine großflächige Garage ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für zwei Autos und Stauraum für Gartenutensilien oder Freizeitgeräte.
Die Verbindung von praktischer Infrastruktur, geschmackvoller Ausstattung und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort für Familien oder als Kapitalanlage für Vermietung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
H I G H L I G H T S

+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau

Objektdaten

PLZ
89407
Ort
Dillingen an der Donau
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
895 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
157,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.


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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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80469 München

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