Die Stadt Bad Kötzting liegt am nördlichen Fuße des Kaitersberges im Norden des bayerischen Böhmerwaldes (Bayerischer Wald). Der Schwarze Regen, der hier zum langgestreckten Blaibacher See aufgestaut wird, bildet teilweise die westliche Gemeindegrenze. Ein weiteres bedeutendes Gewässer ist der Weiße Regen, der das Gemeindegebiet vom Nordosten über die Kernstadt bis zur Vereinigung mit dem Schwarzen Regen durchzieht und als Regen nach Westen das Gemeindegebiet verlässt.

Förderschule: Sonderpädagogisches Förderzentrum Bad Kötzting
Grundschule: Grundschule Bad Kötzting
Mittelschule: Karl-Peter-Obermaier-Mittelschule Bad Kötzting
Realschule: Staatliche Realschule Bad Kötzting
Gymnasium: Benedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting

Bad Kötzting liegt an den Staatsstraßen St 2132 sowie St 2140.
Auch die Bahnstrecke Cham–Lam durchquert die Stadt. Die Züge der Oberpfalzbahn halten am Bahnhof Bad Kötzting sowie am Haltepunkt Zellertal im Zwei-Stunden-Takt. Am Bahnhof Bad Kötzting geht der von der DB Netz AG unterhaltene Streckenteil in den der Regentalbahn über. Er besitzt eine Park-and-ride-Anlage und einen Busbahnhof.

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen auf ca. 298 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder all jene, die großräumiges Wohnen schätzen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.438 m².
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Das Dach wurde ca. 2012 erneuert. Eine Solarthermie aus dem Jahr 2000 unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ein Holzofenanschluss sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen direkten Gartenzugang. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern stehen Ihnen zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde ca. 2007 zu einem Wohnraum umgebaut und ist vom Erdgeschoss aus zu betreten ist. Der Wohnraum ist mit einem Duschbad, einem Holzofenanschluss sowie mit Heizkörpern ausgestattet.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich:
•Ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne & Dusche), separatem WC und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.
•Zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad, wobei eines der Zimmer ebenfalls Zugang zur Loggia hat.
•Ein weiteres Zimmer/Büro mit Zugang zur westseitigen Loggia.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heiz- und Tankraum weitere vielseitig nutzbare Kellerräume sowie eine integrierte Garage.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl- Zentralheizung.

Das weitläufige Grundstück lädt zur Entspannung ein. Ein Carport mit Stromanschluss sowie eine Wasserzisterne zur Gartenbewässerung ergänzen das Angebot.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre unseres Kunden sind nicht alle Objektbilder sichtbar.
Ein vollständiges Exposé sowie weitere Details zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage

- Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss
- Bäder im DG mit Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge im EG und DG
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Öl-ZH Baujahr 1985 darf weiterhin betrieben werden, lt. Rücksprache mit dem zuständigen
Kaminkehrer
- ca. 2012 wurde das alte durch ein neues Blechdach ersetzt
- Carport mit Stromanschluss
- integrierte Garage
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung am Grundstück
- Fenster mit Rollläden
- Holzofenanschlüsse
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- ruhige Wohnlage

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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“,
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.