Das Objekt liegt in einer offenen Fürther Südstadtlage mit typischer mehrstöckiger Wohn- und Mischbebauung.
Durch die Nähe zur Südwesttangente hat man eine sehr günstige Verkehrsanbindung in die Metropolregion per Kfz. In fußläufiger Entfernung ist eine Bushaltestelle, welche zum Fürther Hauptbahnhof und zur U-Bahn Fürth-Nürnberg führt. Ebenso hat man kurze Wege zu diversen Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführenden Schulen etc.

Es handelt sich um ein schönes Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt mit 4 bis 6 Zimmer. Das Objekt ist in einem Reihenhausgebäude mit gesamt vier eigenständigen Einheiten bzw. Häusern und verfügt über Erd-, Keller-, Ober- sowie Dachgeschoss mit extra Spitzboden als Abstellraum.

Es befindet sich in guter Lage am südwestlichen Rand von Fürth in einem gewachsenen Wohngebiet. Südlich ist das Objekt durch die Südwesttangente und den Europakanal begrenzt.

Das Objekt hat Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer von derzeit 4 auf 6 Zimmer. Aktuell sind vier Räume verfügbar, eine große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Essplatz, Gästetoilette und Terrasse im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind ein Bad und zwei Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein weitere Bad und ein großes Winkelzimmer. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum mit Einbauküche sowie zwei weitere kleine Räume mit Gebäudetechnik, Ölheizung bzw. Tankraum und Waschkeller.

Grundstücksfäche ca. 175 m²

EG 66,44 m²
OG 60,23 m²
DG 52,64 m²
Gesamte Wohnfläche179,31 m² Bruttowohnfläche
KG Nutzfläche 68,10 m², davon 37,53 m² Hobbyraum im KG

Zusätzlicher Stauraum/Nutzfläche im Spitzboden über Deckenklappe zu erreichen.

Das Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung. Energieversorgung über Heizöl. Die Heizungs- und Warmwasserunterstützung mittels Solar bzw. Photovoltaik ist baulich vorgesehen. Der zukünftige Einbau von Wärmepumpentechnik ist durch die vorhandene Fußbodenheizung begünstigt.

Die Böden sind größtenteils Fliesenböden. Im Dachgeschoss und in den Zimmern des Obergeschosses ist Buche Laminat verlegt.

Das Objekt verfügt über einen kleinen Vorgarten mit Kfz.-Stellplatz sowie über eine Terrasse mit Gartenabteil. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Im Obergeschoss ist ein Balkon Richtung Garten verfügbar.

Im Vorgarten hat das Objekt eine große Wasserzisterne mit Wasseranschluss in das Gebäude. Grundbuchamtlich eingetragen.

Vorgarten mit Kfz.-Stellplatzmöglichkeit. Der Garten ist derzeit ohne extra Zugang von außen. Garten nur über die Terrasse durch das aus erreichbar. Außenzugang nach Genehmigung evtl. möglich nachzurüsten. Der Vorgarten ist schattig, da eine alte Eiche auf dem Nachbargrundstück steht.