Das Gewerbeobjekt in Argenbühl-Eisenharz besticht durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage im idyllischen Allgäu zwischen Wangen und Isny. Eisenharz, ein Ortsteil der Gemeinde Argenbühl und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 und die Autobahn A96 sind umliegende Städte wie Wangen im Allgäu, Ravensburg und Lindau schnell erreichbar. Besonders praktisch für Pendler oder Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, ist der Bahnhof in Wangen, der nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt.

Neben der attraktiven Lage punktet das Gewerbeobjekt durch Synergieeffekte mit den umliegenden Unternehmen. Diese Ansammlung von Firmen schafft ein dynamisches Umfeld, in dem gegenseitige Geschäftsbeziehungen gefördert und neue Kooperationsmöglichkeiten eröffnet werden können.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Infrastruktur gut entwickelt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Ortskern von Eisenharz, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, verleiht der Umgebung eine charmante und entspannte Atmosphäre, ideal für kurze Erledigungen oder Pausen während des Arbeitstages. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wander- und Radwege eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen Mehrwert bietet. Auch die Nähe zum Bodensee und anderen touristischen Zielen in der Region kann einen zusätzlichen Anreiz für überregionale Kunden darstellen.

Zur Miete werden hier in diesem Objekt vier individuell nutzbare Praxis- bzw. Büroflächen angeboten.

Das neu errichtete Gebäude ist aufgeteilt in fünf Flächen, von welchen vier einzeln oder gemeinsam vermietet werden sollen. Konkret geht es hierbei um jene Einheiten im Untergeschoss und im Obergeschoss des Gebäudes.

Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, sodass für Ihre Mitarbeiter, Patienten oder Kunden ein barrierefreier Zugang gewährleistet werden kann.

Die erste der vier Einheiten befindet sich im Untergeschoss links und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 82 m². Aufgeteilt ist diese in einen offenen Eingangsbereich mit Möglichkeit zur Kücheninstallation, sowie einem angrenzenden, offenen Bürobereich. Davon abgegrenzt gibt es noch ein Büroraum, einen Durchgangsraum, der als Kopierraum dienen könnte, ein Archiv und einen Abstellraum.

Die zweite Einheit befindet sich im Untergeschoss rechts und verfügt über eine Fläche von rund 72 m². Der Aufbau ist hierbei ähnlich zur oben genannten Fläche, wobei der Eingangsbereich und der Abstellraum entfallen. Dafür ist bei dieser Einheit der offene Bürobereich größer gestaltet.

Die beiden darüberhinausgehenden freien Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über 115 m² bzw. 65 m². Beide Flächen sind hierbei nicht ausgebaut und könnten entsprechend Ihrer Wünsche und Vorstellungen gestaltet werden.

In allen Büroflächen ist ein Glasfaser-Internetanschluss für eine stabile und pfeilschnelle Internetverbindung vorhanden, um auch größere Datenmengen hoch oder herunterladen zu können.

Nach Bedarf gibt es im Untergeschoss einen weiteren separaten Raum, der bei Bedarf angemietet werden kann. Dieser könnte beispielsweise als Lager oder Archiv genutzt werden.

Die Toiletten sind sowohl im Untergeschoss gemeinschaftlich, jeweils außerhalb der Räumlichkeiten vorhanden und dabei Geschlechterentsprechend aufgeteilt. Zudem gibt es einen Raum, der Hausintern mit Absprache der anderen Parteien als Besprechungsraum genutzt werden kann.

Zudem stehen Ihnen vor und neben dem Gebäude diverse Stellplätze für PKW und Fahrräder zur Verfügung sowie eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge.

- Möglichkeit zur Kücheninstallation
- Neubaustandard mit hochwertiger Lüftungsanlage und Fußbodenheizung.
- Aufzug über alle Etagen für einen barrierefreien Zugang
- Stellplätze rund um das Gebäude
- Ladesäule für Elektrofahrzeuge
- Fahrradhäuschen vor dem Gebäude
- Gemeinschaftliche Toiletten
- Meetingraum zur gemeinsamen Nutzung
- individuell ausbaubare Flächen im Obergeschoss
- hochwertig, mit Vinylboden ausgestattete Flächen im Untergeschoss
- Glasfaseranschluss für eine sichere Internetverbindung

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