Objektnummer: 90091272-1183029 | SIP-ID: Bism42-7
2 Häuser Graben-NeudorfNeubau auf Abrissgrundst. EFH, Bj. 2003, 170 qm Wfl., 350 qm Grund





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Kaufpreis
650.000 €
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Adresse
76676 Graben-Neudorf
Klaus Nickel
Seeger Wohnkonzepte GmbH
Klaus Nickel
Seeger Wohnkonzepte GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
76676 Graben-Neudorf
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Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und an das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Linkenheim und Bruchsal und sind gut zu erreichen.
Einkaufzentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Viele Vereine und die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeitwert.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und an das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.
Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Linkenheim und Bruchsal und sind gut zu erreichen.
Einkaufzentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Viele Vereine und die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeitwert.
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Objektbeschreibung
Auf dem gesamten Grundstück, das etwa 847 qm umfasst , wurde im Jahr 1911 auf ca. 420 qm ein Haus errichtet, das nun zum Abriss und für eine Neubebauung vorgesehen ist. Auf dem Hinteren Teil des Grundstücks wurde 2003 ein Neubau errichtet, welches stets gepflegt wurde.
Das Grundstück wird noch von den Eigentümern aufgeteilt.
Erworben werden kann das Grundstück nur gemeinsam mit dem Neubau aus 2003.
Im EG erschließen sich 2 Zimmer, 2 Küchen, 1 Wintergartenraum, 1 Duschbad, 1 Gäste WC , 1 Tageslichtbad.
Im OG / DG befinden sich 4 weitere Schlafzimmer.
Das Haus ist unterkellert, gefliest, beheizt und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Im Innenhof befinden sich außerdem 2 Stellplätze.
Das Grundstück wird noch von den Eigentümern aufgeteilt.
Erworben werden kann das Grundstück nur gemeinsam mit dem Neubau aus 2003.
Im EG erschließen sich 2 Zimmer, 2 Küchen, 1 Wintergartenraum, 1 Duschbad, 1 Gäste WC , 1 Tageslichtbad.
Im OG / DG befinden sich 4 weitere Schlafzimmer.
Das Haus ist unterkellert, gefliest, beheizt und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Im Innenhof befinden sich außerdem 2 Stellplätze.
Ausstattung
- Neubau aus dem Jahr 2003
- Balkon, Terrasse, Garten
- 2 KFZ-Stellplätze
- Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet
- Gas-Zentralheizung für Fußbodenheizung im EG, im Bad im OG
- Gastherme und die Solaranlage für Warmwasser befindet sich im DG
- Fenster 2 fach Isolierglast, teilweise Kunststoff und Holz
- Dach gedämmt kann als Wohnraum ausgebaut werden
- Keller ist mit Fliesen ausgestattet und überwiegend beheizt
- Einbauküche kann übernommen werden u. ist im Preis enthalten
- Für die Gartenbewässerung ist eine Gartenpumpe angeschlossen
- Balkon, Terrasse, Garten
- 2 KFZ-Stellplätze
- Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet
- Gas-Zentralheizung für Fußbodenheizung im EG, im Bad im OG
- Gastherme und die Solaranlage für Warmwasser befindet sich im DG
- Fenster 2 fach Isolierglast, teilweise Kunststoff und Holz
- Dach gedämmt kann als Wohnraum ausgebaut werden
- Keller ist mit Fliesen ausgestattet und überwiegend beheizt
- Einbauküche kann übernommen werden u. ist im Preis enthalten
- Für die Gartenbewässerung ist eine Gartenpumpe angeschlossen
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Das Objekt soll insgesamt als Einheit verkauft werden (Neubau und Altbau), getrennte Abwicklung denkbar.
Für einen Besichtigungstermin geben Sie bitte Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-mailadresse an, damit wir Sie erreichen können.
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Anbieterinformationen

Seeger Wohnkonzepte GmbH
Hauptstr. 93 , 76297 Stutensee