Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und an das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.

Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Linkenheim und Bruchsal und sind gut zu erreichen.
Einkaufzentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Viele Vereine und die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeitwert.

Auf dem gesamten Grundstück, das etwa 847 qm umfasst , wurde im Jahr 1911 auf ca. 420 qm ein Haus errichtet, das nun zum Abriss und für eine Neubebauung vorgesehen ist. Auf dem Hinteren Teil des Grundstücks wurde 2003 ein Neubau errichtet, welches stets gepflegt wurde.

Das Grundstück wird noch von den Eigentümern aufgeteilt.

Erworben werden kann das Grundstück nur gemeinsam mit dem Neubau aus 2003.

Im EG erschließen sich 2 Zimmer, 2 Küchen, 1 Wintergartenraum, 1 Duschbad, 1 Gäste WC , 1 Tageslichtbad.

Im OG / DG befinden sich 4 weitere Schlafzimmer.

Das Haus ist unterkellert, gefliest, beheizt und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Im Innenhof befinden sich außerdem 2 Stellplätze.

- Neubau aus dem Jahr 2003
- Balkon, Terrasse, Garten
- 2 KFZ-Stellplätze
- Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet
- Gas-Zentralheizung für Fußbodenheizung im EG, im Bad im OG
- Gastherme und die Solaranlage für Warmwasser befindet sich im DG
- Fenster 2 fach Isolierglast, teilweise Kunststoff und Holz
- Dach gedämmt kann als Wohnraum ausgebaut werden
- Keller ist mit Fliesen ausgestattet und überwiegend beheizt
- Einbauküche kann übernommen werden u. ist im Preis enthalten
- Für die Gartenbewässerung ist eine Gartenpumpe angeschlossen

Das Objekt soll insgesamt als Einheit verkauft werden (Neubau und Altbau), getrennte Abwicklung denkbar.

Für einen Besichtigungstermin geben Sie bitte Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-mailadresse an, damit wir Sie erreichen können.