Das Objekt befindet sich in Dollern, im südwestlichen Randgebiet von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1 km Entfernung im Ortskern von Dollern, alternativ in ca. 4 km Entfernung in Horneburg oder ca. 9 km Entfernung in Stade. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zur A 7, die über die B 73 in ca. 30 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist. In ca. 1,9 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Dollern, über den auf direktem Wege eine zügige Verbindung an Stade, Buxtehude, Hamburg und Pinneberg gegeben ist.

GRUNDSTÜCKSDATEN
ca. 3.023 m² Grundstücksfläche, Flurstück-Nr.: 26/52, B-Plan: Nr. 6 "Nedderbrook/Veerenkamp" v. 24. März 1976, Ausweisung: GE-E (eingeschränktes Gewerbegebiet nur für nicht wesentlich störende Betriebe), GRZ: 0,4, GFZ: 0,7

OBJEKT
Auf dem ca. 3.023 m² großen Grundstück wurden in den Jahren 1983, 1987 und 1998 zwei Lager-/Werkstatthallen sowie ein Büro-/Sozialtrakt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 948 m² errichtet. Im Obergeschoss des Büro-/Sozialtraktes befinden sich noch unausgebaute Flächen, die als Ausbaureserve bei weiterem Flächenbedarf dienen können. Das Grundstück ist über eine breite Zufahrt erreichbar, die durch ein zweiflügeliges Metalltor gesichert ist. Die zum Verkauf anstehenden Flächen gestalten sich wie folgt:

Halle 1 (Baujahr 1983/1987)
ca. 369 m² Lager-/Werkstattfläche im EG (Errichtung in zwei identisch großen Bauabschnitten)

Halle 2 (Baujahr 1998)
ca. 452 m² Lager-/Werkstattfläche im EG
ca. 127 m² Büro-/Sozialflächen im EG
ca. 127 m² Archivfläche-/Heizungstechnik im OG (kann als Ausbaureserve dienen)

Flächendetails:
- Andienung der Lager-/Werkstattflächen über vier ebenerdige, teilweise elektrische Rolltore
- separater Personenzugang
- Lager-/Werkstattflächen über Heißluftgebläse beheizt
- Gaszentralheizung
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie Duschen vorhanden
- Teeküche
- Doppelgarage mit zwei Metallschwingtoren bei der Halle 2 inbegriffen
- ca. 1.206 m² Außenflächen mit Verbundsteinpflaster befestigt

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 5,25% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Übergabe nach Vereinbarung.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Fernwärme (Gas)