Das angebotene Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet in Henstedt-Ulzburg, unmittelbar an der L 326. Durch diese Anbindung ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. In ca. 5,4 km Entfernung befindet sich auch die Anschlussstelle "Quickborn" der A 7, die den Standort mit Flensburg, Kiel, Hamburg, Hannover und Bremen verbindet. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch Busse.

Auf dem gepflegten Gewerbegrundstück wurde im Jahr 2001 ein 3-geschossiges Gewerbeobjekt mit Lager-/Service-/Werkstatt- sowie Büro- und Sozialflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.915 m² errichtet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einem zukünftigen Mieter beispielsweise einen repräsentativen Standort für eine Firmenzentrale. Zwei Grundstückszufahrten für jeweils eine Anliefersituation als auch eine Zufahrt für PKWs mit Stellplatzmöglichkeiten ermöglichen einen strukturierten Arbeitsablauf. Die derzeit zur Vermietung anstehenden Flächen gestalten sich wie folgt:

ca. 1.554 m² Lager-/Service-/Werkstattflächen
ca. 361 m² Büro-/Sozialflächen
- Lager-/Service-/Werkstattflächen erstrecken sich auf das EG, 1. OG, sowie Staffelgeschoss
- Büro-/Sozialflächen im 1. OG gelegen
- Andienung über ein ebenerdiges Rolltor
- ein zentriert angelegter Aufzug verbindet die Geschosse miteinander
- repräsentativer Personenzugang über ein verglastes Treppenhaus
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen im EG sowie 1. OG
- Umkleideraum mit einer Dusche im EG
- Pausenraum mit separierter Teeküche im 1. OG
- sehr gute Versorgung mit natürlichem Tageslicht durch umliegende Fensterflächen

Bei Bedarf können auf dem Grundstück PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Mietzeit nach Vereinbarung.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.