Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek, Ortsteil Marienthal. Diese Lage sichert eine sehr gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Das Autobahnkreuz Hamburg-Ost erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die A 24 und A 1 verbinden Hamburg mit Lübeck, Berlin, Hannover und Bremen. Über den Ring 2 gelangen Sie in alle nördlich der Elbe gelegenen Stadtteile von Hamburg und in das Hafengebiet. Die B 75 stellt die Verbindung zum Innenstadtbereich dar. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch Busse und S-Bahn.

Auf dem ca. 1.464 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1980 ein zweigeschossiges Bürogebäude errichtet, das mit einem Anbau aus dem Jahr 1992 und überwiegend ausgebautem Dachgeschoss über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.240 m² verfügt. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 65 m² große Garage. Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Solitärobjekt, das sich auch aufgrund dieser Eigenschaft ideal als Tagesstätte eigenen würde. Die Gebäudeflächen gestalten sich wie folgt:

ca. 430 m² Büro-/Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca. 430 m² Büro-/Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
ca. 380 m² Büro-/Gewerbefläche im Dachgeschoss
ca. 65 m² Garagenfläche
25 PKW-Stellplätze
- mehrere Personenzugänge vorhanden
- die Geschosse sind über Treppen und einen Personenaufzug miteinander verbunden
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Pantry
- LED-Beleuchtung
- helles und einladendes Artrium im 1. Obergeschoss erstreckt sich in der Höhe über das Dachgeschoss
- sehr gute Versorgung mit natürlichem Tageslicht
- Zugang zur Garagenfläche über ein breites Sektionaltor
- bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Teilflächen anzumieten
- ideal für Tagesstätten geeignet
- nach Absprache eventuell teiilbar ab ca. 380 m²

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis für das Objekt vor.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer + 49 40 325 66 50.

Mietzeit nach Vereinbarung.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache einer monatlichen Bruttomiete (einschließlich der Nebenkosten), bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma Jacobi Immobilien KG (GmbH & Co.) zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten (inkl. Nebenkosten und MwSt.) zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.