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Objektnummer: 90091272-1181858 | SIP-ID: 2857

Neubauprojekt: exklusive DG-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden

1 Wohnzimmer mit Treppe zum DG - Dachgeschosswohnung in 25469 Halstenbek mit 128m² kaufen
2 Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 25469 Halstenbek mit 128m² kaufen
3 Dachterrasse - Dachgeschosswohnung in 25469 Halstenbek mit 128m² kaufen
4 Dachterrasse - Dachgeschosswohnung in 25469 Halstenbek mit 128m² kaufen
5 ausgebautes DG - Dachgeschosswohnung in 25469 Halstenbek mit 128m² kaufen
Kaufpreis

791.000 €

Wohnfläche

128,6 m²

Zimmer

4

Adresse

25469 Halstenbek

Jens Heyer
Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
791.000 €
Hausgeld
3,50 €
Käuferprovision
1,785 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Elisabeth-Miller-Weg
25469 Halstenbek
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Die Lage
Die Gemeinde Halstenbek mit rund 16.500 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im süd-östlichen Teil des Kreises Pinneberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg.
Halstenbek ist vor allem durch die gute Verkehrsanbindung als Standort für Gewerbebetriebe und als "Wohngemeinde" attraktiv. Sowohl durch den Schienenverkehr (2 S-Bahn-Stationen) als auch das Straßennetz (BAB A 23), ist der Ort insbesondere gut an Hamburg und die Kreisstadt Pinneberg angebunden. Zur S-Bahnstation Halstenbek sind es ca. 400 m,. in das Zentrum von Halstenbek sind es ca. 200 m, hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, Banke, Apotheken und Restaurants.. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und diverse Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschulen und ein Gymnasium in näherer Umgebung.

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Elisabeth-Miller-Weg null 25469 Halstenbek

Objektbeschreibung

Das Projekt
Dieses Projekt besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 schlüsselfertigen Wohnungen und 35 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnungen werden über ein Treppenhaus sowie einen rollstuhlgerechten Aufzug erschlossen und sind somit auch geeignet, wenn man nicht mehr so gut zu Fuß ist.
Energetisch wird der Fokus auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wird das Haus mittels Solarkollektoren auf den Dächern und Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit effektivem WDVS gedämmt. Mit dem Energiestandard "Effizienzhaus 40EE" erreicht dieser Neubau schon jetzt eine überdurchschnittliche Effizienz im Vergleich zu Referenzgebäuden, die den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen.
Um einen sommerlichen Wärmeschutz zu erreichen, werden standartmäßig elektrische Einbaurollläden installiert.
Die Tiefgaragenstellplätze werden mit der Ladeinfrastruktur für E-Mobilität vorbereitend ausgestattet.

Die Wohnung ist mit 128 m² ideal für Pärchen und kleine Familien. Offene Küche, großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein durchdachter Grundriss wird den Ansprüchen an moderne Wohnverhältnisse gerecht. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, glatt geputzte Wände, pflegeleichter Vinylboden und selbstverständlich sonnige Dachterrassen sind nur einige Merkmale, mit denen dieses Objekt punkten kann. So sorgen Glasfaserkabel für schnelles Internet und digitale Kabeldosen für klaren Fernsehempfang. Über die Video-Gegensprechanlage sehen Sie den Besuch bereits an der Haustür. Die Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme, das dezentrale Lüftungssystem für frische Luft und die elektrischen Jalousien für willkommene Beschattung.
Die Einbauküchen sind frei zu planen, sodass vom Hobbykoch bis Kochmuffel, alle auf Ihre Kosten kommen. Die Installation von Wasser- und Elektroanschlüssen erfolgt bauseitig nach Grundrissplanung. Bautechnisch bedingt können nur Umlufthauben installiert werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Gäste WC
Seniorengerecht
-Effizienzhaus 40EE
-3 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Dreifachverglasung
-Fußbodenheizung
-Elektrische Einbaurollläden
-Schwellenlose Duschbereiche
-Rollstuhlgerechter Fahrstuhl
-Offene Küche
-Vinyl-Designbelag
-Geputzte Wände
-Datenleitung als Glasfaserkabel
-Installation für digital TV
-Video-Gegensprechanlage
-Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
-Dachterrasse
-Kellerraum

Objektdaten

PLZ
25469
Ort
Halstenbek
Straße
Elisabeth-Miller-Weg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
128,57 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
17,62 m²
Kellerfläche
6 m²
Dachbodenfläche
19,35 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Alter
Neubau

Weitere Informationen

Baujahr: 2022
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpe

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH

Luruper Hauptstraße 145 , 22547 Hamburg
Jens Heyer