Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Northeim, die im Herzen von Niedersachsen liegt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Northeim ist bekannt für ihre malerische Altstadt, in der historische Fachwerkhäuser eine zauberhafte Atmosphäre kreieren. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit direkter Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung zu den großen Städten wie Göttingen und Hannover ermöglicht.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das kulturelle Angebot in Northeim ist vielfältig, von Theatern bis hin zu Museen, und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten sowie diverse Spielplätze und Grünflächen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sportbegeisterte, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft der Region führen.

Diese zentrale und doch ruhige Lage macht das Wohn- und Geschäftshaus in Northeim zu einer überaus begehrten Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen Charme der Stadt schafft ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsumfeld.

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Northeim, das Geschichte und Moderne vereint. Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 189 m² bietet das Objekt reichlich Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine vielseitige Gewerbeeinheit. Die großzügige Schaufensterfront garantiert eine hohe Sichtbarkeit und lädt Kunden ein, das Geschäft zu entdecken. Die ca. 157 qm große Fläche der Gewerbeeinheit lässt sich flexibel gestalten, um den individuellen Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.

In den Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen, die modernen Wohnkomfort bieten. Die erste Wohnung mit 85qm Wohnfläche erstreckt sich über 3 Zimmer, die mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer dienen kann, ausgestattet sind. Badezimmer- und Küchenausstattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die zweite Wohnung mit ca. 93 qm Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und bietet noch mehr Raum für Entfaltung. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits- oder Kreativbereich. Auch hier ist die Ausstattung funktional gestaltet, um den Ansprüchen an zeitgerechtes Wohnen gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die aktuelle Vollvermietung, die Investoren eine sichere Einkommensquelle bietet. Erleben Sie das ausdrucksstarke Flair dieses Fachwerkhauses, das sich perfekt in die historische Kulisse von Northeim einfügt, und sichern Sie sich die Gelegenheit, Teil dieser zeitlosen Eleganz zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Eigentümer eines solch einzigartigen Objekts zu werden, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas- und Elektrodurchlauferhitzer.

Diese Immobilie, die derzeit vollvermietet ist, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit:
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 32.520,- €.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1860
Energieeffizienzklasse: D