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Objektnummer: 90091272-1181459 | SIP-ID: 7907

+++ Wohn- und Geschäftshaus (Teilgebäude) aus der Gründerzeit! +++

Zum Verkauf steht die rechte Hälfte - Wohn- / Geschäftshaus in 26689 Apen / Augustfehn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Bestlage  - Wohn- / Geschäftshaus in 26689 Apen / Augustfehn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Zum Verkauf steht die rechte Hälfte - Wohn- / Geschäftshaus in 26689 Apen / Augustfehn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Bestlage - Wohn- / Geschäftshaus in 26689 Apen / Augustfehn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Große Schaufensterfronten - Wohn- / Geschäftshaus in 26689 Apen / Augustfehn mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

375.000 €

Adresse

26689 Apen / Augustfehn

Vollständige Adresse beim Anbieter
Hermann Lott
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG
Hermann Lott
Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufpreis pro m²
540,97 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!
Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

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26689 Apen / Augustfehn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Teilgebäude des ortsbildprägendes Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit in Bestlage von Augustfehn!

Das Wohn- und Geschäftshauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1851 fertig gestellt. Im Jahre 1955 erfolgte ein Anbau mit Satteldach und Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Weiterere Flachdachanbauten (zweigeschossig) wurden in den Jahren 1970 und 1973 errichtet. Mit dieser Baumaßnahme wurde der vorherige Anbau zweigeschossig als Flachdach umgebaut.

1) Einheit 1
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Schaufensterfront und gliedert sich in den Verkaufsraum, sanitäre Anlagen, Küche und 3 Lagerräume (teils Büro). Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 296,93 m², wovon ca. 168,61 m² auf den Verkaufsraum entfallen.

Das Ladenlokal ist mietfrei und leerstehend.

2) Einheit 2
Die ehemalige Wohnung im Obergeschoss des Altbaus und des ersten Anbaus sind als Büroräume vermietet. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 159,91 m².
Der Mieter wird das Mietverhältnis voraussichtlich per Februar 2025 kündigen.

3) Einheit 3
Das Obergeschoss im zweiten Anbau beinhaltet einen Büroraum mit Lagerräumen.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 114,71 m².

Die Einheit ist mietfrei und leerstehend.

In den vergangenen Jahren wurden überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und weitere Modernisierungen vorgenommen.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2005.

Dennoch stehen allgemeine Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen an.

Wichtiger Hinweis
Als "die" ortsbildprägende Immobilie von Augustfehn sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Rahmen des neuen Programms des Landes Niedersachsens "Strukturförderung im ländlicher Raum" höchstwahrscheinlich förderfähig.
Die Umsetzungsbegleitung wird durch die Gemeinde beauftragt.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
26689
Ort
Apen / Augustfehn
Nutzfläche
693,2 m²
Grundstücksfläche
790 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1851
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
242,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr lt. Energieausweis
1851
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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Anbieterinformationen

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Hermann Lott Auktionator und Grundstücksmakler KG

Mühlenstraße 15 , 26689 Apen - Augustfehn
Hermann Lott