Die Büroeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines Bürokomplexes unweit des Gifhorner Stadtbahnhofes und der Innenstadt. Mehrere Parkplätze sind vorhanden. Gifhorn liegt zwischen Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A2/A391) und etwa 15 Kilometer westlich der Volkswagenstadt Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 und 188 sowie der Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg.

Die Büroetage liegt im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes. Die Bürofläche teilt sich auf in einzelne Büros unterschiedlicher Größe. Die Büros reichen von kleinen Einzelbüros bis hin zu größeren Besprechungsbüros. Teilweise gibt es Verbindungstüren. Es gibt insgesamt 3 verschiedene WC- Anlagen. Zu den Räumlichkeiten gehört z. B. noch eine Teeküche und eine Serverraum. Die Bürofläche ist mittig über ein Treppenhaus zu erreichen.

Ein Bezug der Räumlichkeiten ist kurzfristig möglich.
Umbaumaßnahmen durch den Vermieter sind nach Absprache möglich.
Hier müßte dann eine Einigung bei der Laufzeit des Mietvertrages und der Kaltmiete gefunden werden.

Folgende Ausstattungsmerkmal sind vorhanden:

- Büroetage
- in der Nähe der Gifhorner Innenstadt
- Außenjalousien
- Datenverkabelung
- Raum für die Server
- 3 separate WC-Bereiche
- Fußbodenbelag: vorwiegend Teppichboden
- mehrere Parkplätze
- gute Verkehrsanbindung egal ob Auto, Zug oder Bus

Die Büroeinheit wird Umsatzsteuerpflichtig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 10,50 EUR, zzgl der gesetzlichen Umsatzsteuer
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich ca. 4,00 /m² zzgl der gesetzlichen Umsatzsteuer

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis Gewerbe, Baujahr 1983, Endenergieverbrauch Wärme: 125,2 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 38,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 38.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht Maßstabsgetreu. Die Bürofläche wird unmöbliert vermietet. Zwischenvermietung vorbehalten.