Lage: Ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei zu Fuß, Mehrere verschiedene Supermärkte vor Ort. Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof zu Fuß, öffentliche Verkehrsmittel, Stadtbus, Anschluss an B27. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Ganztagsschule und Hauptschule zu Fuß, Gemeinschaftsschule und Gymnasium vor Ort. Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt zu Fuß, Zahnarzt und Gesundheitszentrum vor Ort. Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Park, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad vor Ort

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wegen dem Geldwäsche- und Datenschutzgesetz nur Kontakte per E-Mail (vollständige Adresse, Name, Vorname und Telefonnummer) berücksichtigen können. Kontakte über Telefon und Anrufbeantworter werden nicht bearbeitet.



Dieses schöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Terrasse, sollten Sie unbedingt auch von innen gesehen haben! Es befindet sich in Mössingen-Belsen in einer sehr ruhigen Lage. Die Wohnfläche von ca. 144 m² verteilt sich über drei Etagen. Die Bauweise ist massiv mit Kalksandstein und Wärmedämmung, so dass ein sehr niedriger Energieverbrauch erreicht wird.



Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als zusätzliche Kinderzimmer, Gast - oder Arbeitszimmer gut genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich noch der Heizraum mit integriertem Hauswirtschaftraum und ein großer Kellerraum mit viel Platz zum Lagern.



Die offene Küche im Erdgeschoss und der angeschlossenen Essbereich inspirieren nicht nur den Hobbykoch. Die Spülmaschine befindet sich auf einer rückenschonenden Höhe. Geradeaus und zur rechten Seite des Esszimmers öffnet sich das helle Wohnzimmer. Hier wurde ein raumluftunabhängiger Kaminofen eingebaut. Bei romantischem Lichtspiel an kalten Winterabenden können Sie hier die Seele baumeln lassen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch ein kleines Büro und ein WC mit Tageslicht. Auf der großen Terrasse (ca. 20 m²) mit der flexiblen Beschattungsanlage Q-Bus werden Sie die schönen Sommertage genießen. Der anschließende Garten mit Kinderspielplatz ist pflegeleicht angelegt. Durch die dichte und hohe Hecke ist man vor Wind und neugierigen Blicken geschützt. Der überlange Carport bietet Ihnen den Komfort im Winter keine Scheiben frei kratzen zu müssen und im Sommer ins kühle Auto einzusteigen, sowie Fahrräder unterzustellen.



Im Dachgeschoss befindet sich das elterliche Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das stilvolle geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne stellt für Sie und Ihre Familie nicht nur einen Ort des täglichen Bedarfs, sondern auch der Ruhe und Entspannung dar. Durch den 1,50 m hohen Kniestock und die hohen Decken ist ein angenehmes Bewohnen des Dachgeschosses ohne Einschränkungen gegeben.



Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 46,1 kWh, Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 25.10.2032.

Ausstattung/Zubehör:



- KFW 85 Haus nach EnEv 2009

- Rückstauklappe

- 7,5 Zimmer mit Fertigparkettböden (Buche)

- 4 Kinderzimmer für die große Familie möglich

- Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung

- Wärmerückgewinnanlage

- Kaminofen der Marke Wodtke (raumluftunabhängig)

- Blower-Door-Test

- Q-Bus (TerrassenBeschattung in verschiedenen Richtungen möglich, mit Fernbedienung)

- Erhöhte Waschbecken und WC‘s

- Erhöhte Einbauküche

- Atmungsaktiver Kalk-Gips-Putz an den Wänden für besseres Raumklima

- Im Heizraum Dusche möglich

- Im Untergeschoss große Lichthöfe für mehr Tageslicht

- Fenster gegen Einbruch gesichert

- Satellitenschüssel

- Gartenhäuschen

- Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Netzfreischaltung

- Schneestophaken auf dem Dach zum Schutz von Schneelawinen

- Die Kinderzimmer im DG und das Arbeitszimmer UG mit Telefon/Internetanschluss

- Das Gästezimmer im UG mit TV-Anschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 25.10.2032.

Endenergiebedarf beträgt 46.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Die Energieeffizienzklasse ist A.



Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.



Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.



Kaufnebenkosten:

Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis

Maklerhonorar: 2,975 % vom Kaufpreis



Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.



Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.