List – die nördlichste Gemeinde Deutschlands, umgeben von einer gewaltigen Dünenlandschaft!
Von jeher ist der Lister Hafen mit seinen Sportbooten und Fischkuttern das pulsierende Zentrum des ansonsten beschaulichen Ortes. Hier hat sich besonders in den letzten Jahren einiges getan: Das Hafengelände präsentiert sich nun im maritimen Stil mit Geschäften in skandinavisch anmutenden Holzhäusern. Die Oststrand-Promenade wurde neu gestaltet, Hotels der Spitzenklasse haben sich angesiedelt, und neu ist auch das Erlebniszentrum Naturgewalten.
Die Weite des Naturschutzgebiets am Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland, umgeben von Salzwiesen und Heide, sind ideal zum Spazierengehen oder Radfahren. Hohe Brandungswellen am weiten, weißen Weststrand begeistern Surfer und Kiter. Der Oststrand hingegen ist ruhig und familientauglich, auch kleine Kinder können hier gefahrlos baden und spielen.

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese luxuriöse Immobilie besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und die Liebe zum Detail.

In ruhiger charmanter Sackgassenlage entstand dieser exklusive Neubau mit einer Wohneinheit auf einem großzügigen Grundstück. In unmittelbarer Nähe liegt der Königshafen und das Naturschutzgebiet Uthörn. Bei der Gestaltung dieser Wohneinheit wurde auf Elemente des Sylter Friesenstils zurückgegriffen.

Es handelt sich um eine Immobilie, die sich durch gut durchdachte Grundrisse, einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume auszeichnet. Das Dach ist in antiker englischer Dacheindeckung und aus edlem Kupferblech ausgeführt, was dem Haus eine einzigartige und hochwertige Optik verleiht. Die Fenster sind außen in stilvollem Quarzgrau und innen in elegantem Weiß gehalten.

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt und bis ins kleinste Detail fertiggestellt. Das im Exposé ersichtliche Mobiliar ist zu einem Kaufpreis von 67.000 € (brutto) mitzuerwerben.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Perfektion – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

*Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Gesamtfläche wurde aus der Berechnung des Architekten vom 27.08.2024 entnommen. Die Freisitze wurden mit 50 % angerechnet.

Im Innenbereich erwarten Sie Naturstein- und Fliesenfußböden sowie Landhausdielen aus astiger Eiche, handgehobelt und weiß geölt, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch und schwarzen Armaturen von Hans Grohe ausgestattet. Der schwarze, elegante Handtuchhalter der Serie Add Stories sowie die im Erdgeschoss und Untergeschoss eingebauten Waschtisch-Natursteinbecken runden das edle Design ab. Bei den Türgriffen handelt es sich um matt schwarze, eckige Modelle, die perfekt mit den modernen Glaselementen der schwarzen Schiebetür nach RAL harmonieren.
Über den östlich gelegenen Eingang gelangen Sie über den Flur zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche verfügt über Kunststeinarbeitsplatten in Schwarz und hochmoderne Siemens-Einbaugeräte. Vom gemütlichen Sitzbereich fällt Ihr Blick auf den Gaskamin, der wohlige Abendstunden verspricht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Austritt auf die große nach Süd-West ausgerichtete Terrasse aus Bangkirai Holz, welche zum Verweilen einlädt. Im Außenbereich sorgen BEGA LED-Wandleuchten für stimmungsvolle Beleuchtung. Der Garten, perfekt eingefriedet durch eine Hecke, besteht aus Rollrasen und einer charmanten Dünenlandschaft mit Dünengrasbepflanzung.
Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein weiterer Raum zu Ihrer freien Verfügung zu und kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer bzw. Abstellraum genutzt werden. Das angrenzende Duschbad ergänzt diese Ebene. Weiterführend gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwarteten Sie zwei große Schlafzimmer mit jeweils einem eigenem Bad en Suite. Im Spitzboden befinden sich weitere Abstellräume und ein WC zu Ihrer freien Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum mit angrenzendem Bad zur individuellen Nutzung, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich. Dieser bietet pure Entspannung mit einer Sauna aus Fichtenholz und Sitzbänken aus Abachi-Holz sowie einem Boden aus Naturstein. Ausgestattet mit Sauna, Badewanne, großer Dusche und separatem WC einem Duschbad / WC und ebenfalls einem Gas-Kamin, können Sie hier den Tag ausklingen lassen.
Alle Bäder sind mit beheizbaren Spiegeln ausgestattet. In den Hauptbädern sind zusätzlich noch beheizbare Kosmetikspiegel integriert.

Eine Luftwärmepumpe mit Speicher zur Warmwasserbereitung befindet sich im Hausanschlussraum. Angrenzend finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensationstrockner.
Eine Fußbodenheizung finden Sie im gesamten Keller-, Erd- und Dachgeschoss mit geschossweisen Unterverteilungen, wobei die Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörpern des Fabrikats Kermi Basic im Farbton Onyx Schwarz ausgestattet sind. Die Elektroinstallation wird durch die hochwertige Gira Serie E 2 abgedeckt.

Im Außenbereich stehen Ihnen 2 Parkplätze mit Vorinstallation zum Anschluss einer Wallbox zur Verfügung. Diese sind mit Sylt typischer Bepflanzung eingefriedet und ergänzen dieses Angebot. Die Mülltonnen finden ihren Platz in stilvollen Betonboxen mit Holzverkleidung.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Mobiliar um einen Einrichtungsvorschlag handelt und nicht im Leistungsumfang des Bauträgers enthalten ist. Es kann jedoch direkt vom Einrichter erworben werden. Zusätzlich wurde der Raum im Erdgeschoss (Arbeiten/Schlafen) sowie das Bad im Untergeschoss mit handgemalter Aquarellkunst von @rissmann_art ausgestattet. Gerne können noch weitere Auftragsarbeiten angefertigt werden.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!