Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ortsrandlage von Drochtersen in Richtung Stade.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule, Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen befinden sich in Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Die ca. 7 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg („Start“ / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 3 km Entfernung geplant.

Entdecken Sie jetzt Ihr Traum-Einfamilienhaus!

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 1968, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.148 m² alles, was das Herz begehrt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, die einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglichen. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche sowie einen Vorratsraum. Der Windfang, die Diele und die Flure bieten weiteren Komfort und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Über eine offene Steintreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Ein Durchgangszimmer führt zum ausgebauten Dachgeschoss über der Garage, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Arbeits-, Wohn-, Sport- oder Hobbyraum. Der Balkon gewährt Ihnen einen herrlichen Ausblick über das Grundstück und lädt zum Entspannen ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während im Wohnzimmer eine elektrische Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 326,4 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Effizienzklasse H

Genießen Sie die warmen Sommertage auf den Terrassenbereichen mit Überdachung oder Markise, die Ihnen Schutz vor Sonne bieten und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigeben.

Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.

Eine direkt am Wohnhaus angebaute Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint Platz, Komfort und eine ruhige Lage – ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Fassade mit Schaum gedämmt und Abseite mit Zellulose
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten und festem Seitenteil
- Nebeneingangstüren aus Holz mit Glasausschnitten
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegender Sprossenteilung und Dreifachverglasung
- Außenrollläden
- Fußböden mit Fliesen und Teppichbelag
- Sat.-Schüssel vorhanden

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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