Zum Verkauf steht ein ca. 133 m² großes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1955 errichtet und Ende des Jahres 2001 umfangreich modernisiert wurde. Das Haus verfügt über helle Räumlichkeiten und eine ansprechende Raumaufteilung, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Besondere Highlights sind der große Garten und der weitläufige Ausblick über Holzminden bzw. auf das landschaftlich reizvolle Weserbergland.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gästebad/WC, Küche mit praktischer Vorratskammer, großes Wohn- und Esszimmer, Arbeits-/Gästezimmer
- Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, ein bis zwei Kinderzimmer, Abstellraum

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise, 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gepflegte Einbauküche
- eindrucksvoller Wohnzimmeranbau mit überwiegend bodentiefen Fenstern
- große sonnige Terrasse mit Markise
- Badezimmer/Gäste-WC mit Wanne und Fenster im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster im Dachgeschoss
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden
- Keller mit Kellerflur, Waschküche, 4 Abstellräumen, Heizungsraum und Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung aus 1991, Energieausweis wird erstellt
- großer uneinsehbarer Garten mit leichter Hanglage
- Garage, zwei Außenstellplätze und Zufahrt
- durchgeführte Modernisierungen (u. a. Küche, Bodenbeläge, Wohnzimmeranbau, Elektroinstallation, Badezimmer, Fenster, Terrasse)

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt etwas nach hinten versetzt an einer ruhigen Anliegerstraße, in bevorzugter und zentrumsnaher Wohnlage von Holzminden. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Holzminden (ca. 1,8 km bis in Zentrum) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und der Bahnhof Holzminden befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraßen B64, B83 und B497 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 328.000,--.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.