Zum Verkauf steht ein ca. 83 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich z. B. ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf und für Familien mit einem Kind eignen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- kleiner Flur, großem Abstellraum, Essdiele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- ansprechende und tlw. großzügige Raumaufteilung
- sonniger Balkon/Loggia (Südausrichtung)
- im Jahr 2009 modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Glasduschtrennwand und Deckenspots
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- erneuerte Zimmertüren
- Teppich-, PVC- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung aus 2001, Energiebedarfsausweis, 187,4 kWh/(m²*a)
- großer Kellerraum mit Strom
- bestehendes Erbbaurecht bis mindestens zum 31.12.2059, der quartalsweise zu zahlender Erbpachtzins beträgt 242,78 EUR

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt an einer parkähnlich gestalteten Gartenanlage in zentraler Wohnlage von Hannover und im bevorzugten Stadtteil Döhren. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Wochenmarkt auf dem Fiedler Platz, ca. 450 m entfernt), Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Döhren und im Zentrum von Hannover (ca. 3,5 km entfernt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die unweit entfernt liegende Leinemasch (ca. 900 m) und der Maschsee (ca. 1 km). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Hildesheimer Straße und den Südschnellweg gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 185.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.