Die verkehrsgünstige Büro- oder Praxisfläche in Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel, bietet eine ideale Lage für Unternehmen und Dienstleister.

Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A395 ist die Fläche sowohl von Braunschweig als auch von Wolfenbüttel aus schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, aber dennoch gut entwickelten Infrastruktur, die ausreichend Parkmöglichkeiten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote in der Nähe bietet.

Zudem profitieren die Mieter von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

Cremlingen vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Zentren, was die Standortwahl besonders attraktiv macht.

Barrierefreie Praxis- oder Bürofläche in Cremlingen.
Aktuell werden diese Räumlichkeiten noch bis zum 31.03.2025 als Zahnarztpraxis genutzt und stehen ab dem 01.04.2025 dem neuen Nutzer zur Verfügung. Die Praxisfläche wird geräumt und besenrein nach Absprache übergeben.

Die vermietbare Fläche hat eine Größe von circa 250 m² und teilt sich wie folgt auf:

Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Empfang und Wartezimmer. Des Weiteren verfügt die Fläche über 6 Büros oder Behandlungsräume, eine Küche und einen Abstellraum. Mitarbeiter- und Kundentoiletten sowie Umkleide- und Sozialräume sind ebenfalls vorhanden.

Teilweise verfügen die Räume über bodentiefe Fenster mit Ausgang in einen kleinen Garten für die Kaffeepause.

Mietbeginn ab dem 01.04.2025
Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist
Indexklausel
2 Monatsmieten Kaution.

Daten Energieausweis:

Baujahr 2002
Gepflegt
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis zum 28.10.2034
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Energieeffizienzklasse F
Warmwasser enthalten ja
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Endenergiebedarf Wärme 185,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 46,80 kWh/(m²*a).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 185.90 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 46.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

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