Der Averhoff-Park ist ein im Jahr 2012/2013 fertiggestelltes Gebäudensemble von 4 freihstehenden Stadtvillen mit Eigentumswohnungen und einer großzügigen Tiefgarage. Die weiß verputzten Villen mit Natursteinsockel passen sich der gehobenen Umgebung sowie den nachbarschaftlichen Villen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit sehr gut an.



Das Parkgelände wird im Norden begrenzt von der Heinrich-Hertz-Straße, im Süden von der Averhoffstraße und im Westen vom Aspria, einem Club mit großzügigen Innen- und Außenbereichen für Fitness, einem preisgekrönten Spa-Bereich, mehreren Pools, Tennisplätzen und Hotelzimmern.



Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem nahegelegenen Hofweg/Papenhuder Straße, Einkaufszentrum Hamburger Meile oder am Mühlenkamp/Poelchaukamp gegeben. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Restaurants jeglicher Geschmacksrichtungen in der gesamten Nachbarschaft.



Öfffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn in alle Himmelsrichtungen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.



Die Außenalster ist ca. 500 m entfernt, die Hamburger Innenstadt ca. 1,5 km und der Hamburger Hauptbahnhof ist ca. 1 km. Die nächsten Autobahnen sind über den ca. 3 km entfernten Horner Kreisel in Richtung Nordosten A1 Richtung Ostsee/Dänemark, A 24 Richtung Berlin, und über die Elbbrücken, ebenfalls ca. 3 km entfent, in Richtung Süden A1/7 Hannover, erreichbar.

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Staffelgeschoß (3. Obergeschoß) und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 233,61 und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Eßzimmer mit Kamin, ca. 56 m2, Parkett Eiche, Kamin, diverse Einbauten, bodentiefe Fenster.

- große nach Süden ausgerichtete Südterrasse, ca. 77 m2, wunderschön pflanzlich angelegt und preisgekrönt (Hamburger Preis für grüne Bauten 2017), automatische Bewässerung, Markise, Abstellraum.

- Tischlereinbauküche, ca. 13 m2, mit Geräten der Marke Siemens (Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühlschrank) und Neff (Abzugshaube).

- Arbeits-/Schlafzimmer, ca. 23 m2, mit Südwestbalkon, Parkett Eiche, bodentiefe Fenster.

- Gästezimmer, ca. 11 m2, Parkett Eiche, bodentiefe Fenster.

- Schlafzimmer, ca. 31 m2, Parkett Eiche, bodentiefe Fenster.

- Badezimmer mit Badewanne, Rainshower Dusche, 2 Waschbecken, WC.

- Gästebad mit Rainshower Dusche, WC und Waschbecken.

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.

- Eingangsbereich, Parkett Eiche.



Ein Abstellraum im Keller ist direkt von der abgeschlossenen eigenen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zugänglich.

2 weitere Tiefgaragenstellplätze Nr. 576 und 577 befinden sich direkt vor der Doppelgarage.

Es sind somit 4 Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 80.000,-- vorhanden.



Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.



Fußbodenheizung, Energiebedarfsausweis, 43 kWh, Fernwärme, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse A.

Die für den Erwerb dieser Immobilie anfallenden Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.