Hanstedt - Undeloh

Fußläufig: Restaurants, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf

In Hanstedt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Grund- bis Oberschulen

Freizeiteinrichtungen: Wildpark Lüneburger Heide, Barfußpark, Waldbad, Wanderwege

Infrastruktur: Autobahnanschluss A7 (Hannover/Hamburg), Busverbindung (Buchholz, Lüneburg, Hanstedt Zentrum), Regionalbahn ab Handeloh und Buchholz, Anruf-Sammel-Taxi (AST)

Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Im Erdgeschoss heißt Sie ein freundlicher Eingangsbereich willkommen und führt Sie in die offene Wohnküche im modernen Landhausstil – voll ausgestattet und mit einer stilvollen Kochinsel. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Dunkle, hochwertige Fliesen verleihen dem Erdgeschoss eine stilvolle und moderne Ausstrahlung.

Das Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Schlafbereich mit integriertem Vollbad. Hohe Decken, sichtbare Deckenbalken und große Dachfenster schaffen hier eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der hochwertige, helle Kunstharzboden unterstreicht den modernen Charakter dieses Bereichs.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur zweiten Terrasse. Ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang, ein Duschbad mit Fenster, ein Heizungsraum sowie ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Untergeschoss. Auch hier wurden moderne, dunkel- und hellgraue Fliesen verlegt, die ein harmonisches Gesamtbild erzeugen.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, vollständig eingezäunt und von altem Baumbestand umgeben. Der Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet eine eigene kleine Heidelandschaft. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet die Möglichkeit, eine Terrassenüberdachung, einen Wintergarten oder eine Erweiterung des Wohnraums zu realisieren. Die zweite Terrasse im Souterrainbereich ist gepflastert und ebenfalls südlich ausgerichtet. Im Jahr 2019 wurde das Außenareal durch eine Garage mit elektrischem Tor und einem angrenzenden Abstellraum ergänzt.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Fassade mit neuer Dämmung und hochwertiger Klinkerverblendung versehen, das Dach vollständig erneuert, gedämmt und neu eingedeckt. Auch der Innenbereich des Hauses wurde grundlegend modernisiert.

Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und Souterrain sorgen für Energieeffizienz und Komfort.

Dieses Anwesen ist perfekt für Sie, wenn Sie Wert auf eine hochwertige Ausstattung, durchdachtes Wohnen und eine exklusive Lage legen. Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Räume: Ob Abgrenzu...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Eingangsbereich, offene Küche, 2 Wohn-Essbereiche, Schlafzimmer mit integriertem Vollbad, Gäste-WC, Duschbad, weiteres Zimmer, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Garage mit Abstellraum, 2 Terrassen, 3 PKW-Freistellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.